Дело № 2-39371/2019

32RS0003-01-2018-003002-60

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на блоки в составе жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 158 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1777 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В 2018 году, в отношении данного земельного участка проведено межевание, и он разделен на два земельный участка, площадью 71, 8 кв.м., и площадью 797 кв.м.. Жилой дом, на котором расположен земельный участок, фактически раздел капитальной стеной и состоит из двух частей (блоков). Согласно техническому заключению, составленному 15 ноября 2018 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федерального округу, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых пригоден для проживания одной семьи. При обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, ФИО1 получен отказ, с рекомендациями обращения в суд по факту признания жилого дома домом блокированной застройки. С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной засторойки и признать за ним право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 86,2 кв.м. (блок №) и на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 71,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1777 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 158 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федерального округу от 15 ноября 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два автономных блока, предназначенных для индивидуального проживания, включающих в себя комплекс помещений. Жилые блоки не имеют помещений, расположенных над или под помещениями других жилых блоков, не имеют общих наружных входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

Согласно выводам, обследованный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждый из блоков является индивидуальным жилым домом, входящим в состав жилого дома блокированной застройки. Технико –экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: блок №- общая площадь 86,2 кв.м., жилая площадь – 57 кв.м., блок № – общая площадь 71,8 кв.м., жилая площадь - 43,7 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признав за истцом право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки – блок № и блок №.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Решая вопрос о разделе здания, суду необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (например, с учетом требований к минимальному и максимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования.

Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов №5-51-8 от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района» предельный минимальный размер земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный - 2000 кв.м..

По заявлению ФИО1 в отношении принадлежащего ему земельного участка проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> разделом здания, находящегося на нем.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 30 ноября 2018 года, в результате кадастровых работ образован земельный участок 32:02:0160309:17:ЗУ1, площадью 980 кв.м., на котором расположен контур одного здания, и земельный участок №, площадью 797 кв.м., на котором расположен контур второго здания.

Таким образом, судом установлено, что каждый из жилых блоков фактически может располагаться на отдельном земельном участке, сформированным для использования каждого из зданий в составе жилого дома блокированной застройки.

Учитывая общую площадь земельного участка – 1777 кв.м., минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков на территории Брянского района (земельные участки из исходного участка могут быть образованы площадью 980 кв.м. и 797 кв.м.), суд приходит к выводу о реальной возможности у истца раздела земельного участка по представленному заключению кадастрового инженера, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым из блоков и 

постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на блоки в составе жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 158 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью - 57 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью - 43,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для: 

-погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись №32-32-02/015/2014-245 от 8 мая 2014 года);

- снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 158 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2019 года.