Дело № 2-687/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 28 ноября 2019 года гражданское дело по иску администрации Топкинского городского поселения к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Топкинского городского поселения (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Истец свои требования мотивировал тем, что, согласно выписке из ЕГРП от 02.08.2019г. №, 04.02.2011г. за № была произведена государственная регистрация права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, правообладателем данного нежилого здания является ответчик ФИО1 Земельный участок под данным зданием является государственной собственностью.

Ответчик не регистрировал право собственности на данный земельный участок, а также не оформлял договор аренды с органом местного самоуправления.

В соответствии с кадастровой стоимостью данного земельного участка, истцом произведены расчеты арендной платы за земельный участок, которая составила: на 2016г. – 

<

данные изъяты> руб. в месяц, на 2017г. – 

<

данные изъяты> руб. в месяц, на 2018г. – 

<

данные изъяты> руб. в месяц, на 2019г. – 

<

данные изъяты> руб. в месяц.

С момента регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ответчик не обращался в Администрацию для заключения договора аренды, тем самым уклонялся от арендной платы. В связи с этим, Администрация считает, что ответчик незаконно пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также неосновательно обогатился за счет местного бюджета.

21.08.2019г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погасить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, уведомление не было получено, по настоящее время оплата не поступала.

Истец просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 06.08.2016г. по 06.08.2019г. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2016г. по 06.08.2019г. в размере 

<

данные изъяты> руб., всего взыскать – 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 13), настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика - ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 24), в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 18). 

Учитывая изложенное, суд, в порядке частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога, признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года N 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно пункту 7 постановления N 47, оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2010 года.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В части 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником здания, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое здание была произведена 04.02.2011г. за № (л.д. 7, 23).

Судом также установлено, что ФИО1, в нарушение п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», не взял в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, указанное выше, а также не приобрел данный участок в собственность (л.д. 22).

Осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно представленным истцом расчетам, арендная плата за пользование ФИО1 земельным участком, имеющим кадастровый номер №, оставляет: 

<

данные изъяты> руб. за 2016 год, 

<

данные изъяты> руб. за 2017 год, 

<

данные изъяты> руб. за 2018 год, 

<

данные изъяты> руб. за 2019 год, а всего за период 06.08.2016г. по 06.08.2019г. – 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 6).

Расчет арендной платы за спорный земельный участок произведен с учетом площади земельного участка, его кадастровой стоимости, а также коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (0,02) и коэффициентов, учитывающих уровень инфляции в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года N 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2016г. по 06.08.2019г. в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, находится в общем доступе в сети «Интернет». При исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2016г. по 06.08.2019г. их сумма составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 26-27).

Иной расчет, произведенный истцом в размере 21495,43 руб. является неверным. 

Поскольку истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что ответчик, вопреки требованиям п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», не взял в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, не приобрел данный участок в собственность, а также, вопреки требованиям ст. 65 ЗК РФ, не исполнил обязанность по ежемесячному внесению арендной платы, на момент рассмотрения спора указанная сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> руб.

При этом требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению, однако, в связи с произведенным судом расчетом, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая, что истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Топкинского городского поселения неосновательное обогащение, в результате пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за период с 06.08.2016г. по 06.08.2019г. в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2019 года. 

УИД: 42RS0036-01-2019-001301-76

Решение не вступило в законную силу.