УИД 63RS0019-01-2024-000661-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании части жилого дома блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, переданный в собственность на основании договора от 16.10.2008 года, заключенного с ПСК «Трудовой», в регистрации которого Росреестром было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Привлеченный в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражений по существу иска не представил.

Привлеченные в качестве третьих лиц Министерство имущественных отношений Самарской области, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Заслушав ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования. 

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела имеется заключенный 16.10.2008 года между ПСК «Трудовой» и ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9 договор на безвозмездную передачу в собственность дома общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.74-75)

Согласно уведомлению Росреестра от 14.05.2024 года в государственной регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении указанного жилого помещения было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. (л.д.11)

По сообщению администрации, м.р.Нефтегорский истцы с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома не обращались, такое разрешение не выдавалось. 

Согласно техническому паспорту помещение по адресу 

<

адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 102,6 кв.м. (л.д.80-93)

По заключению ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию выполненной реконструкции части жилого дома (

<

адрес>) по адресу 

<

адрес> не влечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома (литера А) с пристроем (литера А 1) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части индивидуального жилого дома (литера А) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.12-50)

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По сведениям ЕГРН, сведения о собственниках земельного участка по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.52-60)

На основании постановления администрации территории Дмитриевского сельского совета № 1 от 06.05.1992 года (приложение № 1,2 к Постановлению, № п/п.52) ФИО был предоставлен в собственность земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 0,19 га для ведения приусадебного хозяйства. ФИО выдано Свидетельство о праве собственности на землю. (л.д.170-173)

При рассмотрении дела судом установлено, что увеличение площади жилого дома путем реконструкции произведено на земельном участке, который в собственности или в законном владении истцов не находится. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку реконструкция жилого помещения проведена его собственниками с использованием земельного участка, не принадлежащего истцам на каком-либо праве.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на реконструированный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20.12.2024 года.

Судья Н.В.Пигарёва