Дело № 2-1826/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002794-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 /по доверенности/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ей СХПК «Селезневский» без выдачи ордера.

В передаче данного жилого помещения ей /истцу/ в собственность в порядке приватизации было отказано в связи с ликвидацией СХПК «Селезневский» и отсутствием регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение.

Указанная квартира расположена на земельном участке, находящемся у нее в собственности, общая площадь квартиры составляет 62,90 кв.м. и состоит из помещений: коридора № площадью 6,60 кв.м., кухни № площадью 14,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 40 кв.м., жилой комнаты № площадью 5, 20 кв.м., коридора № площадью 4,10 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,40 кв.м., кроме того холодной пристройки площадью 4,70 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом в квартире произведен капитальный ремонт, а также проведен водопровод, канализация и газ.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,9 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорная квартира истцу была предоставлена в 1996 году совхозом Селезневский, куда она трудоустроилась без оформления договора, а с 2000 года была оформлена официально. С 1996 года по настоящее время истец вместе с семьей проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности, квартира расположена в пределах данного земельного участка, за время проживания никто прав на квартиру не заявлял.

Ответчик администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище /ст. 40/.

Согласно абз. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 235 ГК РФ закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законом о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. 

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту – Закона РФ) установлено, что приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного Закона РФ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона /п. 3/.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) /п. 5/.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием /п. 8/. 

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, - появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО2 как работнику совхоза «Селезневский».

Согласно выписке из похозяйственной книги Селезневского сельсовета 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит СХПК «Селезневский», на балансе сельсовета квартира не числится и в реестр муниципальной собственности сельсовета не включена. Ордер администрацией сельсовета не выдавался, договор социального найма не заключался; К. Т.И. значится по месту жительства в вышеуказанной квартире с 1996 года; совместно с ней в настоящее время по месту жительства значатся: ФИО4, ФИО4, ФИО3.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорный объект отсутствуют.

Кроме того, по сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м.

Согласно ситуационному плану земельного участка, изготовленному ООО «Тамбов кадастр», спорное жилое помещение расположено в границах указанного земельного участка, принадлежащего истцу на парве собственности. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 62,9 кв.м. и состоит из помещений: коридора № площадью 6,60 кв.м., кухни № площадью 14,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 40 кв.м., жилой комнаты № площадью 5, 20 кв.м., коридора № площадью 4,10 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,40 кв.м., кроме того холодной пристройки площадью 4,70 кв.м.

Согласно справки ГУПТИ Тамбовской области, выписки из ЕГРН, сообщению МКУ «Дирекция жилищных услуг» истец ранее не принимала участия в приватизации жилья на территории Тамбовской области. 

Из материалов гражданского дела также следует, что спорная квартира не числится в реестрах муниципального имущества Тамбовского муниципального округа; в реестре федерального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют; в реестре государственной собственности Тамбовской области спорная квартира не числится.

На протяжении всего периода проживания в спорной квартире с 1996 года по настоящее время, истец пользуется квартирой на условиях социального найма, несет бремя ее содержания, не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, поставляемых в спорное жилое помещение. 

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не установлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.