Дело № 2-274/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 22 мая 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Агаян Е.Т.,

представителя истца ФИО3 – ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика- Администрации Боровичского муниципального района ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что она и Администрация являются собственниками жилого дома общей площадью 54,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве у каждого. В указанном доме зарегистрированы ФИО4 с детьми.: ФИО1, ФИО2, ФИО5. ФИО6 Ответчики членами ее семьи не являются, договор социального найма с ними Администрацией Боровичского муниципального района не заключался, расходов по содержанию дома ответчики не несут. У истца с семьей ФИО8 сложились неприязненные отношения. Она проживает в доме с двумя несовершеннолетними детьми, из-за постоянных скандалов в семье ответчиков вынуждена по ночам вызывать наряды полиции, что делает жизнь ее семьи невыносимой. Письмом от 20 ноября 2019 г. она предложила ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета в доме и освободить жилое помещение. Письмо получено ответчиками и оставлено без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 утратившими права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета; выселить из жилого дома по указанному адресу.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Боровичского муниципального района. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск, поскольку семья ответчицы занимает жилые помещения в доме без каких-либо законных оснований, при этом нарушает права и законные интересы одного из собственников дома ФИО3 и членов ее семьи. 

Ответчик ФИО8, действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку вселена с семьей в жилой дом прежним собственником, который скончался, вследствие чего занимаемая ими половина дома как выморочное имущество перешла в собственность Боровичского муниципального района. Они зарегистрированы в доме по месту жительства длительный период времени, оплачивают коммунальные услуги, конфликты с истцом возникают по причине предъявляемых ею требований выселиться из дома. Другого жилого помещения не имеет, признана нуждающейся в жилом помещении. 

Ответчики ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика -Администрации Боровичского муниципального района ФИО9 не признала заявленный иск, пояснив, что семья ФИО8, с согласия Администрации Боровичского муниципального района, занимает изолированную часть дома, выделенную по решению суда в собственность муниципального образования городского поселения г. Боровичи, с прекращением права долевой собственности. Полагает, что оснований для выселения семьи ответчицы не имеется. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ, частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по решению Боровичского районного суда от 24 декабря 2019 г. прекращено право общей долевой собственности муниципального образования городское поселение 

<

адрес> и ФИО3 на жилой дом общей площадью 54,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; произведен раздел дома с выделением в собственность муниципального образования изолированной части жилого дома общей площадью 27,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат и кухни, пристройки к дому, в собственность ФИО3- изолированной части жилого дома общей площадью 27,3 кв.м, состоящей из двух жилых комнат и кухни, пристройки к дому.

Обращаясь с настоящим иском, в обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что Администрацией Боровичского муниципального района с ФИО14 и членами ее семьи не заключен договор социального найма, что является основанием для выселения. Однако судом установлено, что ФИО8 занимает изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, с разрешения собственника и отсутствие между ними договорных отношений не нарушает права и законные интересы ФИО3. 

Не нашли своего подтверждения и доводы ФИО3 о том, что семья ФИО8 нарушает условия совместного проживания.

В силу положений ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно абзацу 9 названного пункта постановления Пленума Верховного Суда РФ принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения нарушений, суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений.

Судом установлено, что за период проживания семьи ФИО8 в 

<

адрес> сотрудниками полиции была проведена одна проверка в отношении ФИО11 по обращению ФИО3 о нарушении тишины и покоя граждан. Сведений об иных нарушениях ответчиками правил пользования спорным жилым помещением, которые делали бы невозможным проживание с ответчиками в одном доме, суду не представлено. 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Принимая во внимание, что в настоящем деле судом систематических нарушений прав других лиц, совершаемых членами семьи ФИО8, не установлено, какое-либо предписание, предупреждение в адрес ответчиков не выносилось, заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года