Дело № 2-283/2024

УИД 04RS0007-01-2023-006226-74 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.07.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя ФИО2 обратилась в суд о признании за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером 03:24:023408:555, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец с февраля 2005 года проживает в вышеуказанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

17.01.2005 г. истец обращалась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Улан-Удэ о предоставлении ей для проживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире никто не проживал, она находилась в аварийном состоянии, в квартире собирались лица без определенного места жительства, распивали спиртные напитки. Соседи жаловались в управляющую компанию. Квартира фактически являлась бесхозяйной. Согласно ответа Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 14.02.2005 г. №3-10 истцу сообщено, что на ее заявление решением жилищной комиссии от 28.01.2005 г. ей разрешено временное проживание в 

<

адрес> Но фактически истице была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С февраля 2005 г. Истица стала проводить ремонт в квартире, потом заселилась в нее и проживает в квартире до настоящего времени. Истцом кроме того была оплачена задолженность по коммунальным услугам, было произведено подключение электроэнергии, заключен договор на пользование электрической энергией на свое имя.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Определением суда от 30.01.2024 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ ФИО7, действующая на основании доверенности от 22.01.2024 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования подлежат удовлетворению в случае если будет достоверно доказаны добросовестность, открытость и непрерывность владения, просила о рассмотрении в её отсутствие.

Суд, заслушав сторону истца, свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Согласно разъяснениям п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г.:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. №48-П, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. №4-КГ19-55).

В судебном заседании установлено, что Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ разрешено временное проживание в квартире №5, дома 4 мкр. Кирзавод г. Улан-Удэ с обязанием производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, жилплощадь и электроэнергию (письмо главы администрации от 14.02.2005 №3-10).

Фактически как следует из пояснений свидетелей и истца Змушко вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ОАО «Улан-Удэнская управляющая организация» от 21.07.2005 следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> значится ФИО4, на регистрации значились ФИО3, ФИО4, ФИО10

Согласно сведений с Управления Росреестра по Республике Бурятия собственником вышеуказанного имущества являлась ФИО3,*** года рождения.

Со слов свидетеля ФИО11 указанной квартирой владела и пользовалась до самой смерти до 2003/2004 года ФИО3 и её сын ФИО5, которые вели асоциальный образ жизни, квартира долгое время пустовала, ФИО3 умерла прямо в квартире, о сыне ничего неизвестно. 

Согласно записи акта о смерти ... от *** ФИО4 умер ***, наследственное дело к имуществу умершего на сайте Федеральной нотариальной палаты не значится, как и не значится наследственное дело в отношении имущества ФИО3 При этом, кроме показаний свидетеля ФИО11 факт смерти ФИО3 органами ЗАГС не подтверждается, однако паспорт серии 8199 ..., ранее выданный ФИО3 *** признан недействительным.

Из показаний свидетелей следует, что спорная квартира длительное время пустовала, носила заброшенный характер.

Администрация к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества не обращалась.

Истец Змушко несет расходы по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг? о чем свидетельствуют квитанции с 2005 года и по настоящее время. Также между истцом и МУП «Городские электрические сети» был заключен договор на использование электрической энергии от 20.02.2006, был открыт лицевой счет на истца.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, на протяжении более 19 лет ухаживает за жилым помещением, несёт затраты на его ремонт и содержание, владение истцом квартирой никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об истребовании квартиры не заявлялось, добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой более пятнадцати лет, сомнение не вызывает, истец несет бремя содержания жилого помещения, а потому требование подлежит удовлетворению.

Поскольку давностное, добросовестное, открытое владение Змушко доказано, а наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как собственник утратил интерес к своей собственности, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 03:24:023408:555, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.А. Баторова 

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2024