2а-275/2024

25RS0015-01-2024-000050-15

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 25 июня 2024 года 

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Отделу судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю, УФССП России по Приморскому краю о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным постановления от 

<

дата>, указав в обоснование, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю в рамках исполнительного производства №-СД был наложен арест на имущество должника ФИО1 – нежилое помещение общей площадью 33,50 кв.м с кадастровым номером №.

<

дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО2 было вынесено постановление о принятии результатов оценки. В соответствии с отчетом оценщика № от 

<

дата> стоимость недвижимого имущества – нежилого помещения определена в размере 583 000 рублей.

Административный истец считает приведенные результаты оценки существенно ниже рыночной стоимости нежилого помещения. Кроме того, старшим судебным приставом не была произведена проверка постановления о принятии результатов оценки, что повлекло нарушение прав должника. По мнению ФИО1 оспариваемое постановление не соответствует требованиям Федерального закона «Об исполнительном производстве». Просит признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю о принятии результатов оценки от 

<

дата> и обязать судебного пристава-исполнителя ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю устранить допущенные нарушения.

В судебное заседание административный истец ФИО1, Представители ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю, УФССП России по Приморскому краю не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.150, ч. 6 ст. 226 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося административного ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1, абз. первым части 2 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно абз. третьему части 4 названной статьи, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

Как следует из материалов дела в ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю на исполнении находится исполнительное производство №-СД о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности на общую сумму 4160466, 86 рублей.

<

дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю вынесено постановление об аресте имущества, принадлежащего должнику ФИО1, и наложен арест на нежилое помещение, площадью 33,50 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя для определения рыночной стоимости арестованного имущества назначен оценщик ООО «Аналитик Центр», в соответствии, с заключением которого № от 

<

дата> рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения, площадью 33,50 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 583 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> принят результаты оценки в соответствии с отчетом ООО «Аналитик Центр» № от 

<

дата>.

Не согласившись с результатом оценки, ФИО1 обратилась к оценщику ООО «Центр развития инвестиций». Согласно отчету №.99 от 

<

дата>, рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения, площадью 33,50 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2183000 рублей.

Кроме того, согласно выводов заключения специалиста ООО «Центр развития инвестиций» №.77 от 

<

дата>, отчет № «Об оценке рыночной стоимости арестованного имущества: нежилое помещение, площадью 33,50 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>», выполненного ООО «Аналитик Центр» от 

<

дата>, был выполнен с нарушениями требований законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, что привело к существенному занижению стоимости объекта оценки (73,4%), соответственно, величина рыночной стоимости, определенная в отчете, не является рыночно обоснованной. 

Судом назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Дальневосточный центр экспертиз». 

Из заключения №с от 

<

дата> следует, что рыночная стоимость объекта нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу Приморский край г. Дальнегорск 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет округлённо 2531000 рублей. 

Оценив по правилам статей 82 и 84 КАС РФ заключение специалиста ООО «Центр развития инвестиций» № от 

<

дата>, а также отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №.99 от 

<

дата>, заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным принять за основу заключение судебной экспертизы, подтверждающей рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки - сентябрь 2023 года.

Таким образом, заключением оценочной экспертизы, а также заключением специалиста в отношении отчета №, проведенными ООО «Центр развития инвестиций» достоверность оценки, принятой оспариваемым постановлением судебного пристава-исполнителя, опровергнута. 

Судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и при осмотре объектов оценки по месту их нахождения, в связи с чем оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Суд полагает возможным установить стоимость арестованного имущества в размере, установленном заключением судебной оценочной экспертизы, а именно в размере 2531000 рублей с возложением на судебного пристава-исполнителя обязанности принять указанные результаты оценки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-179, 218-228 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ФИО1 к Отделу судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки недвижимого имущества - удовлетворить. 

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю от 

<

дата> о принятии результатов оценки, вынесенное по исполнительному производству №-СД, возбужденному в отношении должника ФИО1.

Возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю ФИО2 вынести постановление о принятии результатов оценки в отношении имущества ФИО1 в соответствии с отчетом эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №/с от 

<

дата>, определив рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 33,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес> - 2513000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.Ю. Юданова