Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 02 июля 2019 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Мацько О.В., 

с участием помощника прокурора Дмитриевского района Курской области Баева Р.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубовой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 27 октября 2017 года им в указанную квартиру была вселена ФИО3 и в ней зарегистрирована. В тот же день с ответчицей был заключен договор аренды данного жилого помещения, который прекратил свое действие в октябре 2018 года. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги, а также плату за арендуемое помещение. В настоящее время истец желает продать жилое помещение, в связи с чем дал объявление о продаже указанной квартиры в сети Интернет. Ответчица отказывается добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. Проживание ответчицы в его квартире и её регистрация в принадлежащей истцу по праву собственности квартире, является препятствием для осуществления его законных прав собственников. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал требования своего доверителя ФИО1, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которую 27 октября 2017 года была вселена ФИО3 и в ней зарегистрирована. В тот же день с ответчиком был заключен договор аренды данного жилого помещения, который вступил в силу с момента подписания договора обеими сторонами. Через год, 27 октября 2018 года, срок действия договора аренды жилого помещения истек. Срок действия данного договора не продлялся, новый договор аренды жилого помещения не заключался. Однако ответчик не выполняет условия договора, так по-прежнему проживает в указанной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, добровольно не желает освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления законных прав его доверителя, поскольку тот желает продать квартиру.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчица ФИО3 после заключения договора аренды жилого помещения с истцом, 27 октября 2017 года была вселена в квартиру последнего, после окончания срока действия договора 27 октября 2018 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Однако в случае удовлетворения иска подберет себе иное место для проживания.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение помощника прокурора Дмитриевского района Курской области Баева Р.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартирам, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: копией завещания П.В.В., составленного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа А.С.И. 23 сентября 1998 года; копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договору аренды жилого помещения от 27 октября 2017 года, арендодатель ФИО1 предоставляет в аренду арендатору ФИО3 жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой 5000 рублей в месяц (л.д. №).

Из копии сведений с сайта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на данном сайте размещено объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ( л.д. №).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке, выданной МУП «ЖКХ» 

<

адрес> 19 марта 2019 года (л.д. №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства в 

<

адрес>. 

Как было установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО1 Ответчица зарегистрирована в квартире с разрешения истца, и с ней заключен договор аренды жилого помещения, сроком на один год. 27 ноября 2018 года срок аренды истек. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги, не оплачивает аренду жилого помещения, и не освобождает жилое помещение. 

Пункт 6 ч. 3, ч.1, ст. 11 ЖК РФ устанавливает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний представителя ответчика ФИО4 следует, что ответчица ФИО3 после заключения договора аренды жилого помещения с истцом, 27 октября 2017 года была вселена в квартиру последнего, после окончания срока действия договора 27 октября 2018 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире, своего жилого помещения не имеет, намерений выехать из квартиры истца не высказывала.

Указанные обстоятельства в судебном заседании представителем истца не опровергались. 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, предоставил ответчице в аренду сроком на один год жилое помещение – квартиру.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок найма жилого помещения устанавливается на период с 27 октября 2017 года по 27 октября 2018 года.

Срок договора найма жилого помещения истек 27 октября 2018 года, собственник жилого помещения не выразил намерения заключать договор найма с ответчицей на новый срок.

Оплата коммунальных услуг производилась истцом, указанные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций, извещений и чеков ордеров на оплату (л.л. №). 

В адрес ответчицы 01 ноября 2018 года, 01 марта 2019 года, 01 апреля 2019 года истцом направлялись предупреждения о выселении из жилого помещения ( л.д. №).

При этом ответчица обязательство по сдаче объекта краткосрочного найма до настоящего времени не выполнила, на требование о незамедлительном освобождении жилого помещения не реагирует.

Таким образом, ответчица с 27 октября 2018 года продолжает занимать жилое помещение без законных на то оснований, что в ходе судебного разбирательства представителем ответчицы не оспаривалось.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ к спорным правоотношениям применяться не могут в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Учитывая, что у ответчицы отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, суд считает необходимым выселить её из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно абз. 2 ст. 3 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В ст. 7 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения следует удовлетворить, и выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в МП Отделения МВД России по Дмитриевскому району Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 05 июля 2019 года.

Председательствующий О.В. Мацько