Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО13, 

с участием истца ФИО11

представителя истца действующей на основании 

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО9, Березовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес>ному отделу Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: 

<

адрес> нотариального округа ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, Березовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес>ному отделу Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: 

<

адрес> нотариального округа ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать договор купли-продажи заключенный между ФИО11 и ФИО9 на недвижимое имущество в виде жилого дома литера «А», «а» общей площадью 47.9 кв.м. с надворными постройками: литер. «Б», «В», «Г» - сараи, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым – заключенным. Также просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома литера «А», «а» общей площадью 47.9 кв.м. с надворными постройками: литер. «Б», «В», «Г» - сараи, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что решением Раздольненского местного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ признан действительным. На основании указанного решения право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Крымском республиканском предприятии «БРТИ 

<

адрес>».

Истец обратился в 

<

адрес> отдел Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, в регистрации которого истцу было отказано в связи с тем, что согласно ответа Раздольненского районного суда РК о проведенной проверки алфавитных показателей и учетно-статистических карточек по гражданским делам за 2009 год исковое заявление ФИО11 о признании права собственности в Раздольненский районный суд РК не поступало, судом не рассматривалось. Под номером 2-244/09 зарегистрировано и рассмотрено другое дело.

В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи зарегистрированным, признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО11 его представитель ФИО14 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Третье лицо: ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик – ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель Березовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> отдела Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Третье лицо: 

<

адрес> нотариального округа ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, предоставили заявления согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела №, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Раздольненского районного суда АР Крым договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ - признан действительным (л.д.10).

Согласно сообщения Раздольненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ согласно проведенной проверке алфавитных показателей и учетно-статических карточек по гражданским делам за 2009 год исковое заявление от ФИО11 о признании права собственности в Раздольненский районный суд не поступало, судом не рассматривалось. Под номером 2-244/09 зарегистрировано и рассмотрено иное гражданское дело (л.д.14).

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда ФИО11 на основании решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины. 

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение. 

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержатся и гражданском законодательстве Российской Федерации. 

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Кроме того, как установлено судом, нотариально договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялся, за его государственной регистрацией стороны в установленном законом порядке не обращались. На обозрение суда указанный договор не предоставлялся.

Согласно ч.2 ст.220 ГК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО11 и ФИО9 был заключен относительно недвижимого имущества, указанный договор подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией. 

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи является незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей. 

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, давши анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

По мнению суда, отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца. При рассмотрении дела, сторонами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом договора купли-продажи от 25.05.2008 г., у продавца имущества, как в Едином государственном реестре прав, так и в соответствии с законодательством, действующим ранее, которое в соответствии со ст. 6 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ, признаётся юридически действительным. 

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО11 к ФИО9, Березовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес>ному отделу Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: 

<

адрес> нотариального округа ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности - отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :