68RS0007-01-2020-000461-07 Дело № 2-362/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Гришаевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Ерохина А.А., 

ответчика ФИО2, её представителей ФИО4 и ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

соответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Жердевка о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Решением Жердевского районного суда от 30.12.2019 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

24.07.2020 в суд с иском обратился ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его мать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему известно, что после смерти матери помимо прочего имущества остался жилой дом площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 809 кв.м в кадастровом квартале №. Данный жилой дом принадлежал его бабушке ФИО12 и дедушке ФИО13, после смерти которых фактически приняла наследство его мать ФИО3 На протяжении длительного времени, начиная с момента постройки дома (примерно с 1970 г.) в указанном доме в разное время проживали члены его семьи (бабушка, дедушка, родители, братья, сёстры) и он сам, при этом осуществляли уход за домом и придомовой территорией, содержали дом, производили ремонт и строительство.

В процессе сбора документов, подтверждающих его право на наследственное имущество, ему стало известно об отсутствии правоустанавливающих документов на вышеназванный жилой дом и земельный участок под ним, а также о том, что право собственности на дом намерена получить ФИО2, которая никогда не имела никакого отношения к данному дому.

Вышеназванный жилой дом является самовольной постройкой, вместе с тем, согласно техническому заключению, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не представляет какой-либо опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 110,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В последующем ФИО1 дополнил исковые требования, просит также признать за ним право собственности на земельный участок по тому же адресу и прекратить право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Ерохин А.А. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 иск не признали, ответчик ФИО2 полагается на усмотрение суда. Пояснили, что начали строить спорный дом в 1997 г., сруб привозили из г.Москвы, помогали в строительстве родственники и знакомые. ФИО2 обращалась в администрацию города по вопросу выделения земельного участка, ей давали план, который потом потерялся. Примерно в 2002 г. строительство прекратилось, до конца дом не был достроен, там никто не жил, земельным участком не пользовались, коммуникации не подводили. В 2019 г. решили оформить право собственности и достраивать дом. Семья ФИО11 спорным домом не пользовалась. 

Представитель ответчика - администрации г.Жердевка по доверенности ФИО6 разрешение вопроса по существу иска оставляет на усмотрение суда, полагая, что при этом необходимо установить, кем фактически был возведён спорный жилой дом. Также пояснила, что при обращении ФИО2 в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также при рассмотрении иска ФИО2 в суде принадлежность жилого дома администрацией не устанавливалась, проверялись возможность образования земельного участка, исходя из Правил землепользования и застройки, и соответствие строения установленным требованиям и градостроительному регламенту. После признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, ей в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, на основании постановления администрации города, по договору купли-продажи был предоставлен в собственность за плату земельный участок по тому же адресу. Ранее свидетельство о праве собственности на данный земельный участок не выписывалось и не выдавалось, так как дом на техническом учёте не состоял, а выдача свидетельств производилась на основании сведений БТИ. Документов о присвоении адреса спорному жилому дому в администрации города и в районном архиве не обнаружено. Существующая нумерация домов по состоянию на 01.09.2015, начиная с первого до последнего номера дома по каждой улице по данным БТИ, была признана действительной постановлением администрации г.Жердевка от 13.11.2015 № 496. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10 иск признали.

Как пояснила ФИО7, в начале 1970-х годов часть приусадебных земельных участков от домов № и № по 

<

адрес>, где проживали её бабушка ФИО12 и бабушкина сестра, была передана на 

<

адрес>, и на этих вновь образованных участках были построены 

<

адрес> № (соответственно) по 

<

адрес>. В настоящее время она является собственником 

<

адрес>. В данном доме её семья стала проживать с 1974 г., и она помнит, что в это время уже стоял сруб 

<

адрес> постепенно его достраивали. В конце 1970-х годов в данном доме поселился её дядя ФИО13, к дому подвели электричество, выдали табличку с номером №. Примерно с 1992 г. там жили брат ФИО26 с семьёй и она с сыном, в 1995 г. в этом же доме праздновали свадьбу сестры Анны, в 1999 г. хоронили ФИО12 Потом Вячеслав переехал в свой дом, а в спорном доме примерно до 2003 г. постоянно жил брат ФИО1 и некоторое время после ещё пользовался этим домом, а затем присматривала за домом и сажала огород до 2017 г. мать ФИО3, проживавшая в соседнем 

<

адрес>. ФИО2 к спорному дому никогда отношения не имела. 

Привлечённые судом к участию в деле в качестве соответчиков ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29 в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены (л.д.74-75, 78-79 т.2), отношения к иску не выразили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела № 2-40/2020, произведя осмотр на месте, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.532 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 01.03.2002), при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст.546 ГК РСФСР (в той же редакции), признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства… Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

На основании ч.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вследствие универсального правопреемства, предусмотренного ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к иным лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано в ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось…Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Для принятия наследства пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ определён шестимесячный срок со дня открытия наследства. 

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Из положений ст.1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также, пока не доказано иное, наследник признаётся принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В п.27 того же постановления разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.25 приведённого выше постановления, признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Как указано в п.58 и п.59 названного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов настоящего дела усматривается, что истец ФИО1 является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 15, 78, 81 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3 (л.д.16-17, 79-80 т.1).

ФИО3 являлась дочерью ФИО14 и ФИО12 (л.д.11, 121 т.1).

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 т.1).

Решением исполкома Жердевского городского Совета народных депутатов от 26.02.1979 № 83 за ФИО14 было признано на праве личной собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>, построенное в 1953 г. (л.д.183 т.1).

Наследниками после смерти ФИО14 являлись жена ФИО12, дочь ФИО15, дочь ФИО16 и сын ФИО13, которым ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой деревянный одноэтажный дом жилой площадью 29,0 кв.м, полезной площадью 29,0 кв.м, с деревянными сенями и двумя деревянными сараями, расположенный на земельном участке площадью 2075 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.182 т.1).

Принадлежность ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13 жилого дома по адресу: 

<

адрес> 1/4 доле каждому на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону подтверждается справкой Жердевского БТИ от 02.08.1979, в которой также указана общая площадь земельного участка по землеотводным документам и данным последней инвентаризации – 2075 кв.м (л.д.180-181 т.1). 

Согласно договору дарения строения от 03.08.1979, ФИО12 и ФИО13 подарили ФИО16 каждый по 1/4 доле домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли мерою 2075 кв.м и состоящего из жилого деревянного одноэтажного дома жилой площадью 29,0 кв.м, полезной площадью 29,0 кв.м, деревянных сеней, двух деревянных сараев (л.д.178-179 т.1).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследственное дело не заводилось (л.д.13, 129 т.1).

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 171 т.1).

Согласно материалам наследственного дела, после смерти ФИО13 наследство по закону приняла сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, принадлежавший ФИО12, наследником которой был сын ФИО13, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.131-144 т.1).

ФИО13 с 05.04.2004 по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.174 т.1).

ФИО3 с 03.03.2010 по день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.173 т.1).

Согласно техническому плану, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, расположен жилой дом 1997 года постройки площадью 110,3 кв.м. Наименование и характеристики здания установлены на основании декларации об объекте недвижимости, представленной ФИО2 (л.д.18-39 т.1).

По техническому заключению ООО архитектурно-строительной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для дальнейшей эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.40-47 т.1).

На техническом учёте в филиале ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району спорный жилой дом не состоит (л.д.94 т.1). 

По сообщению филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району, жилой дом по адресу: 

<

адрес> на техническом учёте не состоит, жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на технический учёт 16.12.1982, жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на технический учёт 30.07.1957 (л.д.38 т.2).

Границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 30.08.1957 и на 13.05.1993 отражены в ситуационных планах, имеющихся в инвентарных делах филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району (размер границы по длине – 83,0 и 53,0 м, площадь – 2075 кв.м и 1553 кв.м соответственно) (л.д.39-40 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки, на кадастровом учёте значится с 30.06.2012, право собственности зарегистрировано по 1/2 доле за ФИО17 и ФИО18 09.07.2014 (л.д.35-36 т.2).

По адресу: 

<

адрес> ЕГРН значатся два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, виды разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учёт 28.10.1992, границы не установлены, право собственности зарегистрировано по 1/2 доле за ФИО17 и ФИО18 09.07.2014, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 353 кв.м, виды разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, границы не установлены, поставлен на кадастровый учёт 23.03.2006, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.28-30 т.2).

Согласно журналу регистрации выданных администрацией г.Жердевка свидетельств о праве собственности на землю, на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 0,1553 га было выписано свидетельство о праве собственности на имя ФИО15 и ФИО16, которое на руки никому не выдавалось, и подписи, подтверждающей его получение, не имеется (л.д.177 т.1).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1972 года постройки, значится на кадастровом учёте с 30.06.2012, земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учёт 28.10.1992, границы не установлены, право собственности на данные жилой дом и земельный участок зарегистрировано 10.09.2019 за ФИО7 (л.д.31-34 т.2).

Сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.26-27 т.2). 

Решением Жердевского районного суда от 30.12.2019 по гражданскому делу № 2-40/2020 (рассмотренному в порядке упрощённого производства) право собственности на жилой дом площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признано за ФИО2 (л.д.193 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учёт 28.02.2020, в эту же дату зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный жилой дом (л.д.96-99, 109-111 т.1).

Постановлением администрации г.Жердевка от 18.10.2019 № 363 по результатам рассмотрения обращения ФИО2 была утверждена схема расположения земельного участка площадью 809 кв.м, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-58 т.2).

Постановлением администрации г.Жердевка от 17.03.2020 № 97 ФИО2 предоставлен в собственность (за плату) земельный участок общей площадью 809 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (л.д.55-56 т.2).

В судебном заседании обозревался оригинал договора от 17.03.2020 купли-продажи земельного участка площадью 809 кв.м по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией г.Жердевка и ФИО2, цена земельного участка по договору составила 8174 руб. 38 коп.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, поставлен на кадастровый учёт 30.12.2019, право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано 07.04.2020 (л.д.112-114 т.1).

Адрес названному земельному участку присвоен постановлением администрации г.Жердевка Тамбовской области от 18.10.2019 № 364 (л.д.176 т.1).

Согласно архивной справке, в документальных материалах администрации г.Жердевка, находящихся на хранении в Жердевском муниципальном архиве, постановления о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д.175 т.1).

В администрации г.Жердевка также отсутствуют сведения и документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.184 т.1).

Заявлений о присвоении адреса жилому дому по адресу: 

<

адрес> администрацию г.Жердевка не поступало (л.д.201 т.1).

Постановлением администрации г.Жердевка от 13.11.2015 № 496 в связи с присвоением нумерации домов до образования г.Жердевки и отсутствием архивных документов признана действительной существующая нумерация домов на территории г.Жердевки по состоянию на 01.09.2015, в том числе номера домов по 

<

адрес> с № по №, по 

<

адрес> с № по № (л.д.200, 202 т.1).

Свидетели ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом начинал строить ФИО14 в 1967-1968 гг, когда образовалась 

<

адрес>, и у ФИО36 отрезали часть земельного участка, строительство дома продолжалось длительное время, примерно до конца 1970-х годов, строили ФИО37, пользовались всем земельным участком, который забором не разделялся, в этом доме жили ФИО13, ФИО26, праздновали свадьбу ФИО30, проходили похороны ФИО12 и ФИО13, земельный участок потом обрабатывала ФИО3, которая жила по соседству. ФИО2 к данному дому никогда отношения не имела.

Судом произведён осмотр на месте земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, внешний вид и расположение спорного жилого дома относительно соседних домов соответствуют объяснению соответчика ФИО7 и показаниям свидетелей.

Показания свидетелей суд находит допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они полностью согласуются между собой, а также с объяснениями истца и соответчика ФИО7 по обстоятельствам образования земельного участка и строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, показания свидетелей и объяснения соответчика ФИО7 согласуются и с приведёнными выше письменными доказательствами.

При сопоставлении сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти ФИО14 (л.д.182 т.1), справке БТИ (л.д.180-181 т.1), договоре дарения строения от 03.08.1979 (л.д.178-179 т.1), ситуационных планах от 30.08.1957 и от 13.05.1993 (л.д.39-40 т.2), журнале регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю (л.д.177 т.1), выписках из ЕГРН (л.д.28-30 т.2), видно, что изначальная площадь данного земельного участка уменьшилась, как и размер его границ по длине, данное обстоятельство соответствует показаниям свидетелей об образовании 

<

адрес> за счёт земельных участков по 

<

адрес>, и с учётом неизбежной погрешности в измерениях, проводимых ранее без использования каких-либо технических средств, поскольку границы земельных участков по 

<

адрес>, а также по 

<

адрес> соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в настоящее время не установлены, свидетельствует о том, что изначальная площадь земельного участка по 

<

адрес> включала также и земельный участок, впоследствии образованный в соответствии с постановлением администрации г.Жердевка от 18.10.2019, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, соседний жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на технический учёт 16.12.1982 (л.д.38 т.2), в ЕГРН указан год завершения строительства - 1972 г. (л.д.33 т.2).

Документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по 

<

адрес>, а также о присвоении адреса данному жилому дому в администрации города и районном архиве не сохранились, однако, исходя из того, что последующий номер дома не мог быть присвоен ранее предыдущего, можно сделать вывод, что 

<

адрес> был возведён не позднее 16.12.1982.

Таким образом, показаниями свидетелей, объяснением соответчика ФИО7, а также письменными доказательствами по делу в совокупности подтверждаются доводы истца о времени, обстоятельствах строительства и принадлежности спорного жилого дома, а также полностью опровергается утверждение ответчика ФИО2 и её представителей о начале строительства дома в 1997 г.

Совокупность исследованных судом относимых, допустимых и достоверных доказательств в их взаимосвязи даёт достаточные основания для вывода о том, что строительство спорного жилого дома было начато при жизни ФИО14 и после его смерти продолжено и завершено ФИО12, после смерти которой, согласно материалам дела, фактически принял наследство сын ФИО13, после его смерти наследство по закону приняла сестра ФИО3, а после смерти последней наследство принял истец ФИО1

Необходимая разрешительная документация на строительство вышеуказанного жилого дома отсутствует, в связи с чем он является самовольной постройкой, однако истец как наследник вправе требовать признания за ним права собственности на данную постройку.

Материалами дела установлено, что спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение его для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно, вид разрешённого использования земельного участка, на котором расположен названный дом, допускает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, таким образом, необходимые условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ, соблюдены.

Из показаний свидетелей и объяснения соответчика ФИО7, не опровергнутых иными доказательствами, следует, что земельные участки под строительство жилых домов на 

<

адрес> выделялись в конце 1960-х – начале 1970-х годов за счёт земельных участков, расположенных по 

<

адрес>.

В собственность граждан приусадебные земельные участки стали передаваться в соответствии со ст.7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 и Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Как пояснила в судебном заседании представитель администрации г.Жердевка ФИО6, свидетельства о праве собственности на землю выдавались собственникам жилых домов, зарегистрированных в органах БТИ.

Соответственно, ФИО12 при жизни при постановке возведённого ею жилого дома по 

<

адрес> на технический учёт в органах БТИ и регистрации в установленном порядке права собственности на указанный жилой дом имела право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором данный жилой дом расположен.

Право собственности на земельный участок в этом случае производно от права собственности на жилой дом.

После смерти ФИО12 принадлежавшее ей имущество наследовал ФИО13, а затем – ФИО3, ФИО1

С учётом положений ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования истец ФИО1 также вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен названный жилой дом.

Судебным решением было признано право собственности ответчика ФИО2 на спорный жилой дом как на осуществлённую ею самовольную постройку, при этом обстоятельства возможного наличия права на данное строение у других лиц по иным основаниям, в том числе по основаниям наследования, не исследовались и не оценивались.

Настоящий иск о признании права собственности на указанный жилой дом ФИО1 заявил как наследник лица, осуществившего самовольную постройку, то есть по иным основаниям, предоставив необходимые доказательства возникновения у него права наследования, осуществления наследодателем строительства спорного жилого дома и соответствия данного дома установленным требованиям. 

Ответчиком представленные истцом доказательства возведения спорного жилого дома наследодателем ФИО12 в период времени ранее 1997 г. не опровергнуты, со своей стороны доказательства обратного не предоставлены. 

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, а также в соответствии со ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

При этом подлежит прекращению право собственности ответчика ФИО2 как на жилой дом, так и на земельный участок, поскольку земельный участок был передан ей в собственность в связи с признанием судом права собственности на жилой дом, иных оснований для приобретения земельного участка у ответчика не имелось, возмездность приобретения земельного участка в настоящем случае какого-либо значения не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 110,3 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 809кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 110,3 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 809 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2020 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева