дело № 2-1293/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО3,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>В. В обоснование иска указано, что в 1959 году отец истцом ФИО6 Р,М. с целью удовлетворения потребностей в жилье построил одноэтажный жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м. Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Р,М. открылось наследство, состоящее, в том числе, и из вышеуказанного жилого дома, однако отсутствие регистрации права на жилой дом препятствует истцам в оформлении наследственных прав. 

Истцы ФИО1, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать за ФИО4, Р.ФИО5 по ? доли за каждым в праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 Р,М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой 

<

адрес>В по 

<

адрес> Республики Татарстан, пояснив, что правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились. Дом был построен, поскольку имелась потребность в жилье. 

Представитель ответчика исковые требования признал, при этом пояснив, что указанный жилой дом является самовольной постройкой,

Представитель третьего лица – нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставив письменный отзыв, из которого следует, что наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО6 Р,М. являются ФИО4 и ФИО5.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно разъяснениям пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона я иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В случае, если самовольная постройка создается вопреки требованиям закона, то лицо, ее создавшее право собственности не приобретает. В виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренды.

В абзаце 4 пункта 11 вышеуказанного Постановления разъяснено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что в 1958 году ФИО6 Р,М. без разрешительной документации с целью удовлетворения потребностей в жилье возвел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., с момента постройки которого владел и пользовался им как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В возведенном жилой доме отец истцов проживал постоянно по день своей смерти, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник 3», из которой также следует, что после смерти ФИО9 в доме проживали и продолжают проживать ФИО4 и ФИО5. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Р,М., открылось наследство, состоящее, в том числе, и из вышеуказанного жилого дома. Однако отсутствие в установленном законом порядке регистрации права собственности препятствует истцу, являющемуся наследником первой очереди по закону принявшим наследство, в оформлении наследственных прав.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> следует, что сведения о правах на земельный участок 109В по 

<

адрес> Республики Татарстан, общей площадью 716,98 кв.м., отсутствуют. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что жилой дом, а также земельный участок никогда не принадлежали наследодателю ФИО6 Р,М. на праве собственности, какие-либо правоустанавливающие документы о принадлежности жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>В, наследодателю суду не представлены.

При этом документы об узаконении жилого дома при жизни наследодателю ФИО6 Р,М. истцы не получали и такие документы отсутствуют.

Суд также отмечает, что земельный участок, на котором находятся спорные самовольные строения, на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренды наследодателям не принадлежали, в связи с чем, у истцов ФИО1 и ФИО5 не могло возникнуть право наследования на объект недвижимости, который фактически наследодателю в установленном законом порядке не принадлежал. 

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой 

<

адрес>В по 

<

адрес> Республики Татарстан подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку недвижимое имущество, на которое ФИО4 и ФИО5 претендует, при жизни наследодателя не было оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой 

<

адрес> В по 

<

адрес> Республики Татарстан, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 Р,М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова