Дело № 2-20/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 07 февраля 2019 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе судьи Томаровского А.А. при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласия государственного органа, 

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласия государственного органа.

В обоснование заявленных требований истцы сообщили, что являются собственниками земельного участка и квартиры, расположенных в 

<

адрес>. Указанное обстоятельство может быть подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 13 ноября 2012 года.

В 2011 году, для удобства проживания, без разрешения органа местного самоуправления, они самостоятельно благоустроили жилое помещение путем изготовления дверного проема в стене разделяющей кухню и жилую комнату, оборудования в жилой комнате перегородки. Во вновь созданном помещении ими была оборудован санузел, с установкой раковины и унитаза. При этом несущие конструкции здания и инженерные коммуникации ими нарушены не были.

Ч-вы сообщили, что намерены распорядиться квартирой и земельным участком по своему усмотрению, однако выполненная ранее самовольная перепланировка является препятствием к совершению сделки купли-продажи.

28 ноября 2018 года Новичихинским участком КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» был проведено обследование квартиры в целью возможности сохранения проведенной перепланировки. Был изготовлен технический паспорт, зафиксировавших перепланировку и переустройство квартиры.

22 января 2019 года Ассоциацией судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков САП «СтройПроект» (г. Санкт-Петербург) было выполнено заключение строительно-технической экспертизы, согласно которой, выполненная в 2011 году перепланировка квартиры 

<

адрес>, зафиксированная в техническом паспорте от 28 ноября 2018 года, не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан. Перепланировка может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке.

На основании указанного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обращаясь в суд истцы попросили вынести решение о сохранении принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной в 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Требований о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных при оплате государственной пошлины при обращении за судебной защитой, не заявлено.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Глава Администрации Новичихинского сельского совета Алтайского края Б.Ю.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сообщил, что ответчик признает исковые требования и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» не направил представителя для участия в судебном заседании, не завил о невозможности рассмотрения иска в его отсутствие. 

Выслушав мнение истцов суд определил возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон, а так же предоставленные в судебное заседание доказательства суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ).

Требованиями ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии обязан предоставить заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а так же установленные действующим законодательством документы подтверждающие право собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и др.. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного рассмотрения иска установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и квартиры, расположенных в 

<

адрес>. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 13 ноября 2012 года, на основании записи № и записи №.

Согласно предоставленной для изучения суда технической документации жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, является двухквартирным. Квартира №, одноуровневая, находится на земельном участке принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО2. 

В 2011 году, для удобства проживания, без разрешения органа местного самоуправления, Ч-вы самостоятельно благоустроили жилое помещение путем выполнения каркасной перегородки, разделяющей жилую комнату и санузел, вход в который выполнен через дверной проем из помещения кухни. При этом в санузле установлены и подключены унитаз и умывальник. 

28 ноября 2018 года Новичихинским участком КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» проведено обследование квартиры в целью возможности сохранения проведенной перепланировки. Был изготовлен технический паспорт, в котором было зафиксированы перепланировка и переустройство квартиры, расположенной в 

<

адрес>. При этом общая площадь квартиры не изменилась.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 22 января 2019 года, выполненного Ассоциацией судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» ( г. Санкт-Петербург ), выполненная Ч-выми в 2011 году перепланировка квартиры 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан. Перепланировка может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке.

Орган местного самоуправления в лице Администрации Новичихинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований собственников квартиры, расположенной в 

<

адрес>, о сохранении указанной квартиры, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Возражений третьих лиц против сохранения квартиры, в переустроенном и перепланированном состоянии не заявлено.

Истцы сообщили о своем намерении распорядиться квартирой и земельным участком по своему усмотрению. 

Исследовав предоставленные доказательства, оценив их по правилам ст.ст. 59-60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме. Предоставленные в судебное заседание технические заключения свидетельствуют о возможной безопасной эксплуатации жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, которая не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Судебные расходы связаны с намерением истцов в судебном порядке признать возможность сохранения принадлежащей им на праве собственности квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, не обусловлены установлением факта нарушения прав со стороны ответчика, т.е. понесённые расходы не являются следствием неправомерных действий ответчика, а поэтому понесенные в связи с рассмотрением иска расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласия государственного орган удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную в 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 28 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новичихинский районный суд в течение месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края

Томаровский А.А.