Дело № 2-472/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Рославль 27 апреля 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,3 м^2, в том числе жилой площадью 32,3 м^2, находящийся в д.

<

адрес> 

<

адрес> Смоленской области, в обоснование указав, что истец 18 ноября 2012 года приобрела у ФИО12. жилой дом общей площадью 54 м^2, расположенный по указанному адресу, о чём составлена расписка. На дату совершения сделки ФИО13. фактически проживала в квартире у своей единственной дочери ФИО2, вследствие чего данная сделка была совершена в присутствии ФИО2 Согласно записи похозяйственной книги владельцем упомянутого жилого дома является ФИО14. После покупки дома, истец с семьёй зарегистрировался и стал проживать в указанном жилом доме. Впоследствии он произвёл его реконструкцию. В связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время согласно сведениям 

<

данные изъяты> отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 87,3 м^2. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 умерла. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку на него отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству, правоустанавливающие документы. В связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке, ФИО1 вынужден обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Исковое требование поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковое требование ФИО1 признаёт. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет требование истца ФИО1 

Представитель Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> района Смоленской области, привлечённой в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил у ФИО16. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, являющейся, по сути, договором купли-продажи, так как подтверждает волю обеих сторон на совершение сделки купли-продажи, оформлена в письменной форме, в ней определен предмет, имеется указание на передачу имущества в собственность истца. Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чём имеется подпись продавца. Поскольку фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, то данный договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке. На момент смерти ФИО17. данная сделка никем из сторон оспорена не была. С 26 июня 2015 года истец с семьёй проживает в указанном доме, произвёл его капитальный ремонт, несёт бремя его содержания. ФИО2, являющаяся наследником первой очереди по закону, наследственных прав на имущество матери ФИО18. не предъявляет.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,3 м^2, в том числе жилой площадью 32,3 м^2, находящийся в 

<

адрес> Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности жилой дом общей площадью 87,3 м^2, в том числе жилой площадью 32,3 м^2, находящийся в д.

<

адрес> 

<

адрес> Смоленской области.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 28 апреля 2017 года.