76RS0011-01-2020-001382-33

Решение

 в окончательной форме вынесено 02.07.2021г.

Дело № 2-32 /2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2021г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В., 

при секретаре Табаричевой Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции федеральной налоговой службы №16 по г.Москве к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим права собственности на жилой дом, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Инспекция федеральной налоговой службы №16 по г.Москве обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим права собственности на жилой дом, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества. Требования мотивированы следующим.

ФИО4 являлся собственником двух земельных участков, расположенных в 

<

адрес>:

-с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 09.10.1997г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Углича Ярославской области,

-с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 29.01.1998г.

ФИО4 с 29.11.2002г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 

28.11.2015г. ими оформлен брачный договор, определяющий взаимные имущественные права в период брака и после его расторжения. Вышеуказанные земельные участки приобретались ФИО4 до заключения брака с ФИО1, в связи с чем данное имущество, в силу закона, являлось его собственностью, что отражено в п.1.3, 2.9 брачного договора.

ФИО4 являлся генеральным директором ООО Союз «Метроспецстрой».

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2016г. принято заявление бывших работников ООО Союз «Метроспецстрой» о признании данного общества несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.08.2016г. по делу № А40-74737/16-124-117Б в отношении ООО Союз «Метроспецстрой» введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.02.2017г. ООО Союз «Метроспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 09.10.2018г., оставленным без изменения определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2018г. и определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2018г. по апелляционным жалобам ООО Союз «Метроспецстрой» и ФИО4, ФИО4 привлечен к субсидиарной ответственности. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.07.2019г. с ФИО4 впорядке субсидиарной ответственности по обязательствам ООО Союз«Метроспецстрой» взысканы 475 752 297,98 руб., в том числе: 98 749 460,42 руб. в пользу ФНС России.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2019г. по делу № А40-74737/16-124-117Б, произведена замена взыскателя по Определению Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2018г. о привлечении к субсидиарной ответственности ФИО4 с ООО Союз «Метроспецстрой» на кредиторов, в том числе ФНС России в размере 98 749 460,42 руб.

С целью возбуждения исполнительного производства и проведения исполнительных действий в Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москва взыскателем ИФНС №16 по г.Москве направлен исполнительный лист серии №, выданный на основании решения Арбитражного суда г, Москвы от 18.07.2018г. по делу № А40-74737/16-124-И7Б о взыскании с ФИО4 в порядке субсидиарной ответственности в пользу ФНС суммы в размере 98 749 430,42 руб.

10.03.2020г. судебным приставом-исполнителем МО по ОИПНХ УФССП России по г.Москве ФИО2 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № и установлено, что ФИО4 заключены с ФИО3 два договора купли-продажи принадлежащих ему земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, а именно:

- 16.11.2019г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения ЛПХ,

- 10.12.2019г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ.

В первоначальном иске ИФНС №16 по г.Москве указала, что действия ФИО4 по отчуждению земельных участков нарушают права инспекции как взыскателя по судебному акту о привлечении его к субсидиарной ответственности, договоры купли-продажи земельных участков подлежат признанию недействительными по тем основаниям, что являются мнимыми сделками, совершены ФИО4 с целью избежать обращения взыскания на данное имущество, так как ему было достоверно известно о наличии субсидиарной ответственности по обязательствам ООО Союз «Метроспецстрой». Арбитражным судом была установлена вина ФИО4 в доведении должника до банкротства. Поэтому, также со стороны ФИО4 при совершении оспариваемых сделок по отчуждению земельных участков имело место злоупотребление правом, они совершены в обход закона с противоправной целью, являются недействительными в соответствии со ст.10 ГК РФ. Истец указал, что покупатель- ФИО3 не может являться добросовестным приобретателем, поскольку являлся заинтересованным лицом при заключении сделки. Он являлся работником ООО «Горметроспецстрой» в период 2019г., получал доход в данной организации, генеральным директором которой являлся тот же ФИО4 Кроме того, стоимость земельных участков при заключении договоров купли-продажи, по мнению истца, была существенно занижена сторонами сделки, по сравнению с их кадастровой стоимостью ( по 300000 руб. каждый участок при кадастровой- 528152,64 руб. и 709705,11 руб. соответственно). 

Также истец полагает, что мнимый характер сделок подтвержден тем, что отсутствуют доказательства оплаты имущества, получаемого покупателем по договорам, имущественное положение ФИО3 не позволяло ему приобретать дорогостоящие объекты недвижимости.

В результате действий ФИО4 по сокрытию имущества от обращения взыскания, возникла ситуация, при которой кредиторы ООО Союз «Метроспецстрой», в числе которых ФНС в лице ИФНС России № 16 по г. Москве, не могут рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет имущества субсидиарного ответчика - ФИО4 Судебный акт о привлечении ФИО4 к ответственности до настоящего времени не исполнен, обязательства ФИО4 не погашены. Учитывая, что после распоряжения принадлежащим имуществом, ФИО4 не имеет реальной возможности и доходов для возмещения причиненного бюджету Российской Федерации имущественного ущерба в результате совершения им неправомерных действий, установленных вступившим в законную силу Определением Девятого арбитражного апелляционного суда, действия ФИО4 по отчуждению имущества нельзя рассматривать в качестве добросовестных и разумных, они должны расцениваться как злоупотребление правом, что в силу п.1 ст.10 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ является основанием для признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности в виде возврата всего полученного в натуре.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования истцом были уточнены. ИФНС указало, что после покупки земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 07.02.2020г. зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2020г., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью объекта 5 239 007,92 руб. , расположенный на данном земельном участке.

Вместе с тем, какие-либо доказательства, подтверждающие факт создания (строительства) данного объекта именно ФИО3 за счет собственных денежных средств, в период, следующий за датой заключения им договора купли-продажи земельного участка с ФИО4, отсутствуют. По условиям договора купли - продажи земельного участка от 16.11.2019г., заключенного между ФИО4 и ФИО3, продан земельный участок для ведения ЛПХ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, без указания расположения на нем каких-либо объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 09.10.1997г.; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права № № от 13.11.2019, выданной 14.11.2019г. Управлением Росреестра по Ярославской области.

Из Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 09.10.1997г. ФИО4, следует, что ему предоставлен в собственность земельный участок при жилом частном доме для ведения ЛПХ. Т.о., жилой дом уже имелся на указанном земельном участке по состоянию на 1997г., его существование также подтверждено данными ООО «Яндекс» по состоянию на 21.08.2015г.

Однако право собственности на этот объект за ФИО4 зарегистрировано не было и при заключении договора купли-продажи земельного участка, судьба расположенного в его границах жилого дома сторонами сделки не была определена. С учетом данных обстоятельств, данная сделка является недействительной. ФИО3 не является добросовестным приобретателем земельного участка, а также не может являться собственником жилого дома. До заключения сделки он был ознакомлен с правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности продавца имущества- ФИО4, приобретаемый земельный участок им осматривался, следовательно, он достоверно был осведомлен о наличии на нем жилого дома и о том, что данный объект не зарегистрирован за ФИО4, его судьба при заключении сделки сторонами не определена. Несмотря на это, спустя всего два месяца после заключения сделки, 21.01.2020г. ФИО3 обратился в упрощенном порядке с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС в орган местного самоуправления, затем, получив уведомление о соответствии объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, зарегистрировал свое право собственности на данный объект.

С учетом данных обстоятельств, истец просит признать недействительными договоры купли - продажи земельных участков от 16.11.2019г., от 10.12.2019г., заключенные между ФИО4 и ФИО3, применить последствия недействительности сделок в виде возврата ФИО4. данных земельных участков, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО4, осуществить государственную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости, обязать Управление Росреестра по Ярославской области аннулировать (исключить) в ЕГРН записи о регистрации за ФИО3 права собственности на данные объекты недвижимого имущества, осуществить регистрацию права собственности на них на имя ФИО4

В суде представители истца- ИФНС России №16 по г.Москве ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3, его представитель- ФИО7 исковые требования не признали, пояснив следующее. ФИО3 проживает в съемном жилье и работает фрилансером в салонах красоты в г.Москве. В октябре 2019г. у него закончилась временная регистрация на съёмной квартире по адресу: 

<

адрес>. Знакомый Лаишевского, который работал в ООО «Горметроспецстрой» предложил ему подзаработать. ФИО3 устроился туда водителем по договору подряда, ездил по поручениям на протяжении трех месяцев, получал оплату. Ему было известно, что генеральным директором данной организации являлся ФИО4, так как его фамилия была указана в договоре подряда, но лично они не были знакомы. У ФИО3 имеются знакомые, проживающие в 

<

адрес>, которым он говорил, что подыскивает себе земельный участок с целью приобретения для строительства жилья. Примерно в мае 2019г. ему сообщили, что в 

<

адрес> продаются подходящие участки. ФИО3 позвонил по указанному в объявлении телефону, оказалось, что участки продает ФИО4 Они встретились, осмотрели два участка, на одном из которых находился деревянный жилой дом. ФИО4 предложил купить оба участка. Второй участок был большей площадью, чем первый и свободен от построек. ФИО3 сообщил, что сможет заплатить за каждый участок по 300000 руб., ФИО4 сказал, что его это устраивает. ФИО3 видел свидетельства на право собственности на имя ФИО4 на участки, т.е. убедился, что собственником является именно продавец. О том, что у него имеются какие-либо долговые обязательства, или наложен арест на это имущество, ФИО4 не сообщал. Договор купли-продажи оформлялся через МФЦ. Перед покупкой риэлтор проверял сведения ЕГРН, никаких запретов и ограничений не было в отношении этих участков. Денежные средства Лаишевский передавал ФИО4 наличными в МФЦ, они являлись его накоплениями за несколько лет, на счетах не хранились. Официально ФИО3 не работает с 2014г., его неофициальный ежемесячный доход - от 20 000 руб. до 60 000 руб. При оформлении сделок в МФЦ ФИО4 участвовал лично, после этого ФИО3 его больше не видел. На участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. к имеющемуся срубу он выполнил после заключения сделки за свой счет, хозспособом кирпичную пристройку. Затем жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был введён в эксплуатацию 29.01.20г., поставлен на кадастровый учет 07.02.2020г., право собственности зарегистрировано на имя ФИО3 

04.08.2020г. дому присвоен номер- № С марта 2020г. ФИО3 постоянно проживает в данном доме, зарегистрирован в нем, это его единственное жильё. Участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. до настоящего времени свободен от построек. Ответчик полагает, что является добросовестным приобретателем земельных участков, их собственником, а также собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем просит в иске отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц- Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам г.Москвы, Администрации Ильинского сельского поселения Угличского района, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст.168 ГК РФ). В абз.4 п.4 постановления N 63 разъяснено, что наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную ( ст.10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке. Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В ст.1 ГК РФ отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Из приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. Положения ст.10 ГК РФ применяются при недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) прежде всего при заключении сделки, которая оспаривается в суде (в том числе в деле о банкротстве), а также при осуществлении права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода. Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороне. Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст.10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка подлежит признанию недействительной на основании ст.10 и ст.168 ГК РФ. О злоупотреблении сторонами правом при заключении договоров купли-продажи свидетельствует совершение спорных сделок не в соответствии с их обычным предназначением, а с целью избежания возможного обращения взыскания на отчужденное имущество должника. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следовательно, при ее совершении должен иметь место порок воли (содержания). Для признания сделки недействительной на основании п.1 ст.170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения. Как разъяснено в абз.2 п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены ( ст.454 ГК РФ). Таким образом, мнимость сделки исключает намерение продавца передать имущество в пользу покупателя и получить определенную денежную сумму, с одной стороны, и намерение покупателя принять от продавца это имущество и уплатить за него цену - с другой. При совершении спорной сделки стороны правильно оформляют все документы, придают им желаемую правовую форму, однако создать реальные правовые последствия, присущие определенным образом оформленным сделкам, не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежали два земельных участка, расположенных в 

<

адрес>:

-с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 09.10.1997г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Углича Ярославской области,

-с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 29.01.1998г.

ФИО4 являлся генеральным директором ООО Союз «Метроспецстрой».

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.02.2017г. ООО Союз «Метроспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 09.10.2018г., оставленным без изменения определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2018г. и определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2018г. по апелляционным жалобам ООО Союз «Метроспецстрой» и ФИО4, ФИО4 привлечен к субсидиарной ответственности. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.07.2019г. с ФИО4 впорядке субсидиарной ответственности по обязательствам ООО Союз «Метроспецстрой» взысканы 475 752 297,98 руб., в том числе: 98 749 460,42 руб. в пользу ФНС России.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2019г. по делу № А40-74737/16-124-117Б, произведена замена взыскателя по Определению Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2018г. о привлечении к субсидиарной ответственности ФИО4 с ООО Союз «Метроспецстрой» на 61 кредитора, в том числе ФНС России - в размере 98 749 460,42 руб.

С целью возбуждения исполнительного производства и проведения исполнительных действий в Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москва взыскателем ИФНС №16 по г.Москве направлен исполнительный лист серии №, выданный на основании решения Арбитражного суда г, Москвы от 18.07.2018г. по делу № А40-74737/16-124-И7Б о взыскании с ФИО4 в порядке субсидиарной ответственности в пользу ФНС России суммы в размере 98 749 430,42 руб.

10.03.2020г. судебным приставом-исполнителем МО по ОИПНХ УФССП России по г.Москве ФИО2 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № №.

Установлено, что ФИО4 заключены с ФИО3 два договора купли-продажи принадлежащих ему земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, а именно:

- 16.11.2019г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- 10.12.2019г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Государственная регистрация перехода права собственности на имя ФИО3 осуществлена 28.11.2019г. и 17.12.2019г. соответственно.

Указанные сделки заключены в период (ноябрь-декабрь 2019г.), непосредственно следующий за периодом, когда ФИО4 стало достоверно известно о том, что он привлечен к субсидиарной ответственности по долгам ООО Союз «Метроспецстрой», и его вина в доведении должника до банкротства была установлена вышеуказанными определениями Арбитражного суда (сентябрь 2019г.). Возможность осуществить такие сделки у него имелась, поскольку в рамках рассмотрения дел Арбитражным судом обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, ареста имущества должников не принималось, а исполнительное производство по обращению взыскателя ИФНС №16 по г.Москве было возбуждено в марте 2020г. Т.о., со стороны ответчика ФИО4 при заключении сделок имело место злоупотребление правом, с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее ему имущество.

При решении вопроса о добросовестности другой стороны сделки- ФИО3, суд учитывает следующее.

Установлено, и не опровергнуто ответчиками, что в период с января по сентябрь 2019г. ФИО3 осуществлял трудовую деятельность и получал от неё доход в ООО «Горметроспецстрой» г.Москвы, генеральным директором которого также являлся ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждены информацией ГУ Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФР РФ. Т.о., в указанный период ФИО3 являлся зависимым лицом от ФИО4 

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что отсутствуют доказательства оплаты имущества, получаемого покупателем по договорам, а также, что имущественное положение ФИО3 не позволяло ему приобретать дорогостоящие объекты недвижимости. Ответчиком ФИО3 в суде даны пояснения о том, что денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемых земельных участков им передавались продавцу ФИО4 в виде наличных непосредственно в день заключения сделок, данные денежные средства являлись его накоплениями за несколько лет. 

Вместе с тем установлено, что с 2014г. ответчик ФИО3 официально не был трудоустроен до января 2019г., а за период его работы в ООО «Горметроспецстрой» г.Москвы с января по сентябрь 2019г. его доход составил 40000 руб., при этом стоимость объектов определена в 600000 руб. Каких-либо доказательств наличия денежных средств, необходимых для приобретении дорогостоящего имущества, размещенных на счетах, банковских выписок и т.д., при отсутствии официального дохода, ответчиком ФИО3 не представлено. 

Стоимость земельных участков установлена сторонами более низкой, по сравнению с их кадастровой стоимостью ( в два раза).

Из Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 09.10.1997г. ФИО4, следует, что ему предоставлен в собственность земельный участок при жилом частном доме для ведения ЛПХ. Т.о., жилой дом уже имелся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по состоянию на 1997г., его существование также подтверждено данными ООО «Яндекс» по состоянию на 21.08.2015г., представленными истцом в материалы дела. Однако право собственности на жилой дом за ФИО4 зарегистрировано не было и при заключении договора купли-продажи земельного участка, судьба расположенного в его границах жилого дома сторонами сделки не была определена, в нарушение требований закона. Так, исходя из положений пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. П.4 ст.35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Истцом заявлены также требования о признании отсутствующим права ФИО3 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При разрешении данных требований суд учитывает следующее.

Установлено, что после заключения 16.11.2019г. сделки по приобретению земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 в упрощенном порядке 21.01.2020г. было подано уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС в орган местного самоуправления. Затем он, получив 29.01.2020г. уведомление о соответствии объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, 07.02.2020г. зарегистрировал свое право собственности на данный объект- жилой дом количеством 3 этажа, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчиком ФИО3 в суде даны пояснения о том, что действительно на вышеуказанном земельном участке на момент заключения сделки был расположен сруб жилого дома. Он не придал значение тому, что в договоре купли-продажи земельного участка данное строение не указано. После совершения сделки, он за счет собственных денежных средств, хозспособом выполнил из блоков пристройку к имеющемуся срубу, значительно увеличив площадь дома. Вместе с тем, ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт строительства либо реконструкции им жилого дома на приобретенном земельном участке за счет собственных денежных средств. Не представлено им и доказательств самой возможности осуществления строительства объекта недвижимого имущества значительной площади и этажности в столь короткие сроки после заключения сделки, фактически за два месяца, в зимний период времени (с 16.11.2019г. по 21.01.2020г). С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с теми техническими характеристиками, которые отражены в сведениях ЕГРН при регистрации права собственности на него на имя ФИО3, уже находился на земельном участке с кадастровым номером № на момент заключения сделки по купле-продаже земельного участка. Право собственности на данный объект на имя ФИО4 не было зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.10, 168 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования ИФНС №16 по г.Москве к ответчикам о признании недействительными договоров купли - продажи земельных участков от 16.11.2019г., от 10.12.2019г., заключенных между ФИО4 и ФИО3, применении последствия недействительности сделок в виде возврата ФИО4. данных земельных участков, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области аннулировать (исключить) в ЕГРН записи о регистрации за ФИО3 права собственности на все указанные объекты недвижимого имущества, внесении сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на спорные земельные участки.

В части требований истца о возложении обязанности на ответчика ФИО4 по регистрации своего права собственности на спорный жилой дом, суд учитывает следующее. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Произведенное строительство (реконструкция) жилого дома в нарушении ст. ст. 26,29 ЖК РФ является самовольным, поскольку произведено при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании таких действий органом местного самоуправления. Фактически, действия по получению такого согласования были предприняты ненадлежащим лицом - ФИО3, путем обращения в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

С учетом указанных обстоятельств, обязательство по принятию мер к установлению права собственности на указанную самовольную постройку- объект ИЖС- жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем обращения в установленном законом порядке в орган местного самоуправления либо в суд, и принятию мер по дальнейшей регистрации права собственности на указанный объект в органах государственной регистрации должна быть возложена на ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Инспекции федеральной налоговой службы России №16 по г.Москве удовлетворить.

Признать недействительными:

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, расположенный в 

<

адрес>, заключенный 16.11.2019г. между ФИО4 и ФИО3,

-договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, расположенный в 

<

адрес>, заключенный 10.12.2019г. между ФИО4 и ФИО3,

Возвратить указанные земельные участки в собственность ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН относительно правообладателей указанных объектов недвижимого имущества, путем аннулирования (исключения) в ЕГРН записей о регистрации за ФИО3 права собственности на все указанные объекты недвижимого имущества (земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, расположенный в 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для ведения ЛПХ, расположенный в 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>), внесении сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на указанные земельные участки.

Обязать ФИО4 принять меры по признанию за ним права собственности на самовольную постройку- объект ИЖС- жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем обращения в установленном законом порядке в орган местного самоуправления либо в суд, а также принять меры по дальнейшей регистрации права собственности на указанный объект ИЖС в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова