Дело № 2-308/18 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизляр, РД 18 июля 2018 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5 ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации ГО «

<

адрес>», о признании права на приобретение в собственность доли земельного участка, 

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в собственности ФИО4 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 139145, кадастровый (или условный) №:Ж. В собственности ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 412644, кадастровый (или условный) №. Помимо 

<

адрес> данном домовладении находятся еще две квартиры, в связи с чем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в порядке общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир вышеуказанного жилого дома было направлено коллективное обращение на имя главы Администрации МО городского округа по 

<

адрес> по вопросу передачи в собственность земельного участка, общей площадью 650 кв.м., занятого 4-х квартирным жилым домом по адресу РД, 

<

адрес> перераспределением земельного участка в долевом порядке 1/4 доли, а именно 162,5 кв.м, в пользу каждого. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ с МБОУ «УАГ и ЗО» о том, что жилой дом является 4-х квартирным, соответственно земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общедолевом пользовании. За переоформлением права на земельный участок обратились собственники 1, 2 и 4 квартир, а в соответствии с п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. На основании вышеизложенного рассмотрение данного вопроса возможно при совместном обращении всех собственников квартир 4-х квартирного дома. Согласно решению Кизлярского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> ФИО3 оформила свое право собственности на 1/4 долю земельного участка. На сегодняшний день собственник 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу РД, 

<

адрес> городе отсутствует, связаться с ним или обеспечить его явку не представляется возможным, в связи с чем, возникла необходимость в судебном урегулировании данного спора. Собственниками квартир вышеуказанного жилого дома проведена работа по межеванию земельного участка, установлению его границ и постановке на кадастровый учет. В результате землеустроительных работ земельному участку присвоен кадастровый №, с общей площадью 650 кв.м. В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. На основании изложенного истцы просят признать за ними право на приобретение в общую долевую собственность по 1/4 доли земельного участка в размере 162,5 кв.м., из общей площади 650 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> кадастровым номером 05:43:000044:2.

Истицы ФИО4 и представитель ФИО5 ФИО10 заявленные требования подержали, просили удовлетворить их на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО11 подтвердил факт обращения истцов в Администрацию ГО «

<

адрес>» по вопросу передачи им в собственность земельного участка, однако в связи с отсутствием в обращении ходатайства одного из собственников квартир, в удовлетворении их заявления на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ было отказано. Вместе с тем, в удовлетворении судом исковых требований представитель ответчика не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на основании этого свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ДАССР.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на основании этого свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ДАССР.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> указанном выше доме является ФИО3, за которой, решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право на приобретение в общую долевую собственность ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:43:000044:2. 

Как усматривается из изготовленного по заказу истцов межевого плана, к дому № по 

<

адрес> РД относится земельный участок площадью 650 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом истцов, состоит на кадастровом учете за №, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка. 

Как усматривается из сообщения зам.директора МБУ «Управление архитетуры, градостроительства и земельных отношений» ГО «

<

адрес>» истцам отказано в передаче в общую долевую собственность земельного участка относящегося к многоквартирному дому, поскольку для решения указанного вопроса необходимо обращение всех собственников квартир. 

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В части 2 статьи 9, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.39.20 ЗК РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 5 этой же правовой нормы закрепил организационно-правовой порядок обращения указанных в п. 2 данной статьи граждан и юридических лиц в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Так, в силу прямого указания закона указанные лица совместно должны были обращаться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Вместе с тем, отказ в предоставлении истцам в долевую собственность находящегося в их пользовании земельного участка, по основанию необходимости обращения всех сособственников домовладения, при отсутствии на то волеизъявления собственника какой-то квартиры в многоквартирном доме, нарушает право истцов, предусмотренное ст.39.20 ЗК РФ, на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 39.20 ЗК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на приобретение в общую долевую собственность ? доли земельного участка в размере 162,5 кв.м. из общей площади 650 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 05:43:000044:2.

Признать за ФИО5 право на приобретение в общую долевую собственность ? доли земельного участка в размере 162,5 кв.м. из общей площади 650 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 05:43:000044:2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Францева О.В.