Дело № 2-101/2024

УИД 46RS0026-01-2024-000097-27

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Хомутовка 08 июля 2024 года

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Проняевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Будниковой С.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, 

<

данные изъяты> и жилой дом, 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указала, что у нее во владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое было приобретено ею в декабре 2004 года у ФИО4 за 25 000 рублей на основании устного соглашения, после чего ФИО4 уехал на Украину к родственникам, где впоследствии умер. Она сразу же вселилась в указанный жилой дом вместе с семьей, 14.04.2005 зарегистрировалась в доме, и с момента покупки недвижимого имущества на протяжении 19 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. Недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, претензий, иных споров в отношении владения и пользования ею недвижимым имуществом от других лиц к ней не предъявлялось. За указанный период времени ею был осуществлен капитальный и текущий ремонт всего дома, ежемесячно она оплачивает коммунальные платежи, земельный участок она использует для ведения подсобного хозяйства, а именно засадила овощами и плодово - ягодными насаждениями, окашивает траву. В связи с изложенным истец считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, 

<

данные изъяты>, а также жилой дом, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила, что в декабре 2004 года они с семьей: гражданским супругом ФИО2 и матерью ФИО3 приехали в с. Жеденовка Хомутовского района Курской области, где ею были куплены у ФИО4 спорные дом и земельный участок за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка, которую оформляла дочь ФИО4 В данной расписке было указано, что деньги в сумме 25 000 рублей ФИО4 переданы в полном объеме, претензий с его стороны не имеется, в настоящее время указанная расписка утеряна. После покупки жилого дома и земельного участка они сразу же вселились в дом, а в апреле 2005 года ФИО4 зарегистрировал их в доме. Сам ФИО4 после продажи дома вместе с супругой уехал на Украину, где впоследствии умер. После покупки дома и земельного участка она до настоящего времени на протяжении 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против того, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за одним истцом, также пояснил, что в указанном доме, который был куплен истцом ФИО1 у ФИО4 в 2004 года, они совместно с гражданской супругой ФИО1 и ее матерью ФИО3 проживают с момента покупки по настоящее время на протяжении более 19 лет, и за все это время никаких претензий от других лиц по поводу недвижимого имущества не предъявлялось.

Ответчик ФИО3 – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за одним истцом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, согласно представленных заявлений, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом. 

Выслушав истца, ответчика ФИО2, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Россйской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по иску ФИО1, согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО5 по состоянию на 03.04.2024, является жилой дом, 

<

данные изъяты> а также, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО5 по состоянию на 02.04.2024, и выписки из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Курской области от 25.04.2024 - земельный участок, 

<

данные изъяты>, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно распоряжению Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области № 72-ра от 11.04.2024 «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному в с. Жеденовка Хомутовского района Курской области» земельному участку, с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 26.04.2024, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> не содержится.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????�??????J?J???H?H??????????J???J????????????J?J???????????????J?J??�?????????J?J???????????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J?????????????J?J????????J?J??????????J?J?????????J?J?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������{����������������?�???????????¤???????�???????????¤??

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являлся главой семьи, кроме того, в спорном домовладении проживала супруга ФИО4 – Разуванова Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями лицевых счетов № 638, 644, 564, 121 из похозяйственной книги № 9 Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области на 1986 – 1990 г.г., 1991 – 1995 г.г., 1997 – 2001 г.г., 2002 – 2006 г.г., т.е. фактически являлся собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на основании свидетельства № 655 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 03.07.1992.

В декабре 2004 года между истцом ФИО1 и Разувановым И.М. был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. В счет оплаты по указанному договору истцом были переданы ФИО4 денежные средства в сумме 25 000 рублей. В настоящее время указанная расписка истцом утеряна. 

После покупки жилого дома и земельного участка истец ФИО1 сразу же вселилась с семьей в жилой дом, а 14.04.2005 бывший собственник зарегистрировал их по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также копией лицевого счета № 121 похозяйственной книги Калиновской сельской Администрации № 2 на 2002 – 2006 г.г., сведениями, представленными ОВМ Хомутовского ПП МО МВД «Рыльский» от 28.06.2024.

ФИО4 же после продажи недвижимого имущества вместе с супругой уехал на Украину к родственникам, где 24.12.2014 умер в с. Кирово Томаковского района Днепропетровской области, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также сообщения нотариуса Хомутовского нотариального округа Курской области Е.В. Дмитраковой от 25.04.2024, наследственное дело к имуществу ФИО4, не зарегистрировано.

Как следует из информации, представленной ОВМ Хомутовского ПП МО МВД России «Рыльский» от 27.05.2024, дочери ФИО4 – Разуванова Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Разуванова Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по месту жительства и месту пребывания на территории Российской Федерации не значатся, сын Разуванов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится за пределами Российской Федерации. Запись акта гражданского состояния о смерти в отношении супруги ФИО4 - Разувановой Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует, что следует из сообщения ОЗАГС Администрации Хомутовского района Курской области от 17.05.2024.

Как следует из искового заявления и пояснений, данных истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в судебном заседании, после приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО4 в 2004 году, истец с указанного периода на протяжении 19 лет постоянно проживает с семьей в приобретенном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. 

Недвижимое имущество из владения истца никогда не выбывало, претензий, иных споров в отношении владения и пользования ею недвижимым имуществом от других лиц к ней не предъявлялось. За указанный период времени ею был осуществлен капитальный и текущий ремонт всего дома, ежемесячно она оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, а именно засаживает овощами, плодово - ягодными насаждениями, окашивает траву. Данные обстоятельства подтверждаются справками Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области от 15.04.2024, копией лицевого счета № 121 похозяйственной книги Калиновской сельской Администрации № 2 на 2002 – 2006 г.г., а также показаниями свидетеля ФИО1, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что проживает по-соседству с семьей ФИО1 В 2004 году ФИО1 с семьей приехала из 

<

адрес> в 

<

адрес> для трудоустройства в хозяйство «Сапфир», и сразу же купила у ФИО4 дом за 25 000 рублей, после чего ФИО1 вселилась с семьей в указанный дом, где проживает по настоящее время. За время проживания ФИО1 в купленном ею у ФИО4 доме, состояние дома и земельного участка, на котором он расположен, было значительно улучшено. ФИО4 же после продажи дома вместе с женой уехал к родственникам на Украину, в настоящее время они умерли. У них было трое детей, две дочери и сын, ей известно, что сын еще давно уехал за границу, а дочерей она вообще никогда не видела и не знает, где они находятся в настоящее время.

Доказательств, как того требует положение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента покупки истцом ФИО1 спорных жилого дома и земельного участка, данные объекты недвижимости находятся во владении истца ФИО1 более 19 лет, и на протяжении указанного периода времени истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, признаваемые ответчиками в полном объеме, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за Головачевой Галиной Владимировной, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, а также жилой дом, 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 12.07.2024.

Председательствующий судья Е.А. Проняева