УИД 68RS0№-02

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2025 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю., 

при секретаре Аристовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 98,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован следующим, истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м.. На данном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 98,2 кв.м.. Согласно выписке из похозяйственной книги учета № за ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> сельсовета, спорное домовладение принадлежит истцу на основании индивидуального строительства 1957 года постройки. При обращении истца в администрацию Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства жилого дома, ответчиком было отказано в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием уведомления на строительство и указанием на признаки самовольности объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные, пояснив изложенное выше. 

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. В материалах дел имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому третьи лица не возражают против признания права собственности истца на жилой дом, споров в части границ земельных участков и расположения жилого дома не имеется, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.106). 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяютсястатьей 222ГК РФ.

Согласнопункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64).

Из выписки из похозяйственной книги учёта №ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лицевой счет № (л.д.92). 

В ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что подтверждено справкой кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно техническому документу на жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет 98,2 кв. м. (л.д.39-48).

Уведомлением администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, возвращено уведомление об окончании строительства (л.д.81).

Из акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам, за исключением требований: Правил землепользования (27) и застройки и п. 7.1СП 42.13330.2016 (7) в части минимального отступа от левой боковой границы участка; ст.13 ФЗ № (6) и п. 10.1 СП 55.13330.2016 в части обеспечения эффективного использования энергетических ресурсов в ходе его эксплуатации. Однако данные несоответствия являются несущественными и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.12-38). 

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ, спорный жилой дом соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно–противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.51-52).

Оснований не доверять выводам экспертных заключений у суда не имеется.

Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, имеющем соответствующее назначение и вид разрешенного использования. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, на жилой дом, площадью 98,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического документа на жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Кондакова