УИД 37RS0005-01-2025-001517-31

Дело № 2-1529/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

с участием представителя истца администрации города Иванова – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ивановского муниципального района в лице администрации города Иванова к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация города Иванова(далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 Истец просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в виде арендной платы; за пользование частью площадью 540,22 кв.м земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м. за период с 01.01.2022 до 18.02.2025 в размере 65091,62 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025 в размере 14059,86 руб., всего 79151048 руб.; за пользование частью площадью 3447,84 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за период с 01.01.2022 до 18.02.2025 в размере 402224,95 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025 в размере 85774,36 руб., всего 487999,31 руб.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами: № (

<

данные изъяты> Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Поскольку права ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы, она не является плательщиком земельного налога, однако пользуется частью указанных земельных участков ввиду нахождения на них принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости. При этом отсутствие оформленных прав на земельные участки не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю. Исходя из указанных обстоятельств на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за использование принадлежащими объектами недвижимости составляет 487999, 31 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от 21.02.2025 № 3-04-01-41-363/3 с требованием оплатить задолженность. Указанное письмо с претензией ответчиком получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено. 

Представитель истца администрации города Иванова ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Дело рассмотрено судом в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из ЕРГН перечисленные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, д. 33, с видом разрешенного использования – территория рыбокомбината, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов.

Как следует из выписки из ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с 01.07.2021 принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

Данные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования – территория рыбокомбината. 

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ используются ответчиком для размещения принадлежащих ей нежилых помещений.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли; в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

При взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения) истцу необходимо доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения. 

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу п. 1 ст. 39 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, постановление Правительства от 16.07.2009 № 582 в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственника земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые за ней не зарегистрированы, в силу приведенных положений действующего законодательства, с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости у ФИО2 возникла обязанность вносить платежи за пользование земельными участками.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области по делу № 2-67/2024 от 19.04.2024, вступившим в законную силу 25.09.2024, установлено, что для пользования зданием с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, необходима часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе территория площадью 12 кв.м. используется для доступа к иным объектам, принадлежащим также и ФИО2 Для пользования принадлежащим ФИО2 зданием с кадастровым номером № необходима часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе территория площадью 196 кв.м. используется для доступа к иным объектам, принадлежащим также и ФИО2 Для пользования зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, занята часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе пристрой у входа в помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Определена часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющаяся территорией для проезда и прохода к зданиям различного назначения, используемая неопределенным кругом лиц, в том числе для проезда и прохода к зданиям и помещениям, принадлежащим ФИО2 Зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, занята часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.Разрушенное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки, и в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м. ее размер за период с 01.01.2022 по 18.02.2025 составил 65091,62 руб.

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4810 кв.м. ее размер за период с 01.01.2022 по 18.02.2025 составил 402224,95 руб.

Данные расчеты суд полагает верными. При этом, суд исходит из того, что при производстве расчетов применены верные данные о кадастровой стоимости земельных участков, определены удельные показатели кадастровой стоимости, индексы потребительских цен. Порядок расчета соответствует требованиям Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов.

Таким образом, поскольку плата за пользование земельными участками, на которых расположено принадлежащее ФИО2 имущество, не вносилась, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельными участками за указанный истцом период.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что ответчику бесспорно было известно, в том числе с учетом ранее принятого решения суда, о том, что она пользуются земельным участком, однако платы за это не вносит, суд приходит к выводу, что проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению. При этом, суд соглашается с приведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствамиза период с 01.01.2023 до 18.02.2025, согласно которому их сумма составит 14059,86 руб.(в отношении платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №) и 85774,36 руб. (в отношении платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то государственная пошлина, которая в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 16343 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Иванова к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу администрации города Иванова, ИНН №, неосновательное обогащение в виде арендной платы:

- за пользование частью площадью 540,22 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м. за период с 01.01.2022 до 18.02.2025 в размере 65091,62 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025 в размере 14059,86 руб., всего 79151,48 руб.; 

- за пользование частью площадью 3447,84 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4810 кв.м. за период с 01.01.2022 до 18.02.2025 в размере 402224,95 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025 в размере 85774,36 руб., всего 487999,31 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № в доход Ивановского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 16343 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2025.