Дело № 2-1631/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеев И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1/19 от 28.09.2019, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1/19 от 28.09.2019, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В ноябре 2019 г. она узнала от соседей о проведении 28.09.2019 г. общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого является ответчик – ФИО2 собственник квартиры № в том же доме. Впоследствии от соседей истец узнала, что на указанном собрании собственников помещений многоквартирного дома, было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕИЕ» и направлено в адрес ГЖИ МО. В связи с этим истец полагает, что собрание прошло в отсутствии кворума и просит признать недействительными решения, принятые на нем. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил их по существу.

Ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще, сведения о причинах неявки не представили.

Принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, управляющая организация ООО «Территория Уюта» управляла многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

В период с 04.08.2019. по 19.09.2019. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание, по результатам которого было принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕНИЕ».

01.10.2019 г. ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕНИЕ» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Московской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу указанного собрания № 1/19 от 28.09.2019. по всем вопросам проголосовали «ЗА» собственники помещений общей площадью 1694,68 кв.м., что составило 53,% от общей площади дома. При этом не имеется проголосовавших против и воздержавшихся. 

Однако, как усматривается из решений собственников помещений, «ЗА» проголосовали собственники квартир №№ 2,4,15,12,39,48,18,1,46,47,8,7,58,10,18,24,28,32,33,44,55,59,51 общей площадью 1073,1 кв.м. При этом лицо, проголосовавшее за кв. 51 площадью 51 кв.м., собственником квартиры не является.

«ПРОТИВ» проголосовали собственники квартир №№ 18,31,49,43,60, общей площадью 268,2 кв.м., а собственник квартиры № 37 площадью 50,6 кв.м. воздержался. 

При этом, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, общая площадь дома составляет 3197,5 кв.м.

Согласно финансово-лицевым счетам, площадь помещений, принадлежащих проголосовавшим «ЗА» собственникам составляет 1022,1 кв.м., что составляет (1022,1/3197,5х100) - 31,96% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Поскольку общее собрание от 28.09.2019. не имело кворума, то все решения, принятые этим собранием следует признать недействительными.

Кроме того, в соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Данные требования являются обязательными к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Ни в одном из представленных решений такие сведения не указаны. 

При указанных обстоятельствах и руководствуясь положениями ГК РФ и ЖК РФ суд приходит к выводу, что часть бюллетеней оформлена с нарушением требований законодательства. Проверив расчет стороны истца, суд пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, что является основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проходящего с 04.08.2019 по 19.09.2019, оформленное протоколом №1/19 от 28.09.2019.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Гордеев