№ 2-594/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Северного района г. Орла в интересах муниципального образования «г. Орел» к ФИО1 об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Северного района г. Орла в интересах муниципального образования «г. Орел» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО2 и других по вопросу нарушения их жилищных прав, как нанимателей жилых помещений. 01.02.2018 прокуратурой района совместно со специалистом Управления государственной Жилищной инспекции по Орловской области была осуществлена проверка соблюдения жилищного законодательства собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что в подъезде 

<

адрес> выполнено устройство тамбура квартиры № с установкой двери, при этом разрешающей документации на обустройство тамбура не имеется. По вопросу устройства тамбуров в июле 2016 года проведено собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме, но решение не состоялось в связи с отсутствием кворума. Перегородка тамбура не включена в состав общего имущества, как предназначенное для обслуживания только одного жилого помещения. Согласно перечня муниципального имущества квартира 

<

адрес> является муниципальной и предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения. Кроме того, ответчиками выполнено устройство тамбура без соответствующей разрешительной документации, без согласия всех собственников жилых помещений, что также привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. К тому же в тамбуре установлены осветительные приборы и выключатель, доступ к которым прегражден. Таким образом, администрация г. Орла, как собственник квартиры 

<

адрес>, лишена права владеть, пользоваться и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в указанном многоквартирном доме. Помимо того, устройство данного тамбура произведено в нарушение требований законодательства о противопожарной безопасности, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан, может повлечь причинение значительного ущерба имуществу, в том числе, находящегося в муниципальной собственности. По указанным основаниям, истец просит суд обязать ФИО1 устранить нарушения порядка пользования общедомовым имуществом, расположенном по адресу 

<

адрес> и самостоятельно, за свой счет в 30-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж тамбура и установленной металлической тамбурной двери, стенного шкафа, находящегося в тамбуре 

<

адрес>.

В судебном заседании старший помощник прокурора Северного района г. Орла Бахарева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что у ответчика отсутствуют законные основания для обустройства тамбурной двери в общем коридоре.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что установила тамбур в целях безопасности, так как в подъезде проживает много переселенцев из аварийного жилья. В 2016г. действительно проводилось общее собрание собственников по поводу обустройства тамбуров, однако решение принято не было в связи с отсутствием кворума. По данному вопросу собрание больше не проводилось.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2 считает заявленные исковые требования прокуратуры обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представители Муниципального образования «Город Орел, а также третьего лица Управления государственной жилищной инспекции Орловской области, надлежаще извещенные не явились, в предоставленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», надлежаще извещенный в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры.

Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ "О противопожарном режиме" от 25.04.2012 N 390 на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2018г. в результате проведенной прокуратурой Северного района г. Орла совместно со специалистом Управления государственной Жилищной инспекции по Орловской области проверки по обращению жителя квартиры 

<

адрес> ФИО2, установлено, что в подъезде 

<

адрес> на 6 этаже выполнено устройство тамбура квартиры № с установкой тамбурной двери и стенного шкафа, находящегося в тамбуре.

Жилое помещение (квартира №) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2018г. 

Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал факт установки металлической тамбурной двери в приквартирном холле, однако, каких либо доказательств, подтверждающих законность установки двери суду не представила, сославшись на то, что тамбурная дверь установлена в целях безопасности, а также, что практически по всему дому установлены такие двери.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что установка ответчиком металлической тамбурной двери и стенного шкафа затрагивает права и законные интересы других собственников жилого дома, в том числе администрации г. Орла, как собственника муниципального жилья в данном доме.

Учитывая правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, ФИО1 должна была получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, установка тамбурной двери и шкафа в тамбуре считается перепланировкой, в связи с чем, необходимо было получить разрешение в органах местного самоуправления. Такого разрешения ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – г. Орел через ИФНС по г. Орлу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Северного района г. Орла в интересах муниципального образования «г. Орел» к ФИО1 об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО1 в 30-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу за свой счет произвести демонтаж тамбура и тамбурной металлической двери, а также стенного шкафа в тамбуре квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Орел» через ИФНС России по г. Орлу государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 01.08.2018г. включительно.

Судья А.П. Золотухин