Гр.дело №2-2422/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии ответчика с регистрационного учета. 

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от xx.xx.xxxx. ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ..., в котором она проживает вместе с членами своей семьи. 

В настоящее время, с xx.xx.xxxx г. в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ответчик, но не проживает фактически.

Более __ лет назад ответчик выехала из спорного жилого дома на другое место жительства, при этом с регистрационного учета не снялась. Выезд ответчика носит постоянный и добровольный характер, поскольку она вывезла из указанного жилого дома все принадлежащие ей личные вещи, на протяжении длительного времени не проживает в спорном доме, за указанный период времени не предпринимала попыток вселиться в обозначенное жилое помещение. Ни истец, ни члены ее семьи никогда не чинили ответчику препятствий в пользовании указанным жилым домом. 

Истец вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги из расчета всех человек, зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении, включая ответчика, которая фактически в жилом доме не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, тем самым нарушая ее права, так как истец вынуждена нести лишние расходы. 

В судебном заседании истец и ее представитель - ФИО3 поддержали исковые требования, истец пояснила, что ответчик приходилась внучкой бывшего собственника спорного дома, __ лет назад выехала из дома, забрала все свои личные вещи, место жительства ответчика ей неизвестно. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снялась, что препятствует ей в пользовании и распоряжении домом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к надлежащему извещению (л.д. 30).

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Щербакова М.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что, возможно, это единственное место жительства ответчика, права истца не нарушаются, лишние расходы истец не несет.

Суд, выслушав стороны, допросив в судебном заседании свидетелей 

<

данные изъяты> исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., государственная регистрация которого произведена xx.xx.xxxx., заключенному истцом с ФИО4 и ФИО5, истец приобрела в собственность жилой дом, бревенчатый шлаколитой площадью здания __ кв.м, в том числе жилой площадью __ кв.м, находящийся по адресу: ... кадастровый номер: __, расположенный на земельном участке мерою __ кв.м., кадастровый __ (л.д.8). 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.7 право собственности зарегистрировано за истцом, на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.09.2002 г. и акта приема-передачи жилого дома от xx.xx.xxxx. (л.д.8-9). 

Из домовой книги на л.д.10-13 следует, что по указанному адресу значится зарегистрированной ответчик ФИО2 – с xx.xx.xxxx г.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей, ответчик выехала из жилого дома более __ лет назад, но с учета не снялась, вывезла все свои личные вещи, на пользование данным жилым помещением не претендует, в настоящее время в спорном доме проживает истец и члены ее семьи. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности истцу. Ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, никаких прав на жилое помещение не имеет. При этом соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Регистрация ответчика в данном помещении носит формальный характер, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, что нарушает ее законные права и интересы.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2,xx.xx.xxxx г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2017 года.

__ 

<

данные изъяты>