Дело № 2-148/2026 (2-1327/2025;)

УИД 05RS0005-01-2025-001775-57 Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 22 января 2026 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «город Буйнакск» к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и его сносе

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что ФИО1 возведены 7 нежилых зданий под автомастерские. Данные объекта расположены по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 05644:000034:506.

Установлено, что указанные здания возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа город Буйнакск.

По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО» составлен акт выездного обследования самовольной постройки в рамках муниципального контроля соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства.

Просит признать возведенный объект- 7 нежилых зданий под автомастерские, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 05644:000034:506.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, равно и возражений, относительно заявленных исковых требований, суду не представили.

Истец против заочного рассмотрения дела не возражал.

Суд находит возможным рассмотрения настоящего дела в порядке заочно производства руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:44:000034:506 расположенный по адресу: 

<

...> зарегистрирован на праве аренды и передаточного акта Ответчику ФИО1. Право аренды зарегистрировано 10.12.2020 года.

Как следует из акта выездного обследования самовольной постройки от 16.06.2025 года №670, возведенные нежилые помещения ответчиком на выше указанном земельном участке, возведены самовольно, без соответствующих разрешительных документаций.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из определения самовольной постройки, приведенной в п.1 ст.222 ГК РФ для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушения правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил;

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, указанные строение ФИО1 возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правилам землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск», что в силу статьи 222 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для признания их самовольной.

Согласно пункту 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений части 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от формы собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или проведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Согласно статье 3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного Кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержит сведения о предпринимаемых ответчиком мерах к легализации самовольной пристройки путем получения разрешения на строительство пристройки в и ввода ее в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах иск администрации городского округа «город Буйнакск» суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1, удовлетворить.

признать возведенный объект- 7 нежилых зданий под автомастерские, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 05644:000034:506, самовольной постройкой и обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, осуществить снос самовольной постройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р. А. Амирханов