Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.

при секретаре Поспеловой О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

25 февраля 2020 года

гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Сосновоборску УФССП России по Красноярскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов (далее - ОСП) по г. Сосновоборску ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что на исполнении в ОСП по г. Сосновоборску Красноярского края находится исполнительное производство № 17490/17/24007-ИП в отношении ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 133919 руб. 10 коп. ФИО2 определением суда от 13.05.2019 года была предоставлена рассрочка исполнения решения суда, однако должником рассрочка нарушена, произведен лишь один платеж. Задолженность перед взыскателем не погашена до настоящего времени. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный в с.... Шадринского района, ул. ..., .... Поскольку основанием для наложения ареста на принадлежащий должнику земельный участок является решение суда, просит обратить взыскание на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный в с.... Шадринского района Курганской области, ул. ..., ..., принадлежащий ФИО2

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Сосновоборску ФИО3 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Направила в суд дополнительные пояснения к иску, из которых следует, что в отношении ФИО2 в ОСП по г.Сосновоборску находится исполнительное производство о взыскании задолженности в размере 281167 руб. 70 коп. В ходе исполнительских действий у должника было выявлено автотранспортное средство, а также денежные средства на счетах в банках, на которые было обращено взыскание. Кроме того, земельный участок по адресу: 

<

...> участок № был передан взыскателю в счет погашения задолженности. Остаток долга по исполнительному производству составляет 133919 руб. 10 коп. Обращение взыскания на земельный участок в с.... Шадринского района, ул. ..., ... является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку ответчик задолженность не погашает, дохода не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Курганской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Сосновоборским городским судом Красноярского края, 14.09.2017 года Отделом судебных приставов по г.Сосновоборску было возбуждено исполнительное производство № 17490/17/24007-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 суммы задолженности в размере 258000 руб. (л.д. ..., ..., ...).

В ходе исполнительного производства в счет погашения задолженности взыскателю был передан земельный участок № площадью 1002 кв.м в 

<

...> стоимостью 150000 руб., принадлежащий ФИО2 (л.д. ...).

Кроме того, в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя от 17.09.2019 года было обращено взыскание на денежные средства ответчика, находящиеся в ПАО «ВТБ Банк» и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (л.д. ...).

В соответствии с определением Сосновоборского городского суда ФИО2 была предоставлена рассрочка исполнения решения суда путем взыскания задолженности равными долями по 10000 руб. ежемесячно в период с 01.04.2019 года по 01.04.2020 года, последний платеж 01.05.2020 года - в размере 15500 руб. (л.д....).

Вместе с тем, в соответствии с предоставленной судом рассрочкой ФИО2 произвела в пользу взыскателя ФИО5 один платеж в сумме 10000 руб. 12.07.2019 года, с августа 2019 года денежных средств в погашение долга не вносила.

В настоящее время задолженность по исполнительному производству составляет 133919 руб. 10 коп (л.д. ...).

Из выписок ЕГРП усматривается, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. Рябиновая, ... (л.д. ..., ...). Сособственником 2/3 долей указанного участка является несовершеннолетняя "ФЮА". (л.д. ...).

На спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен двухквартирный дом, помещения в котором принадлежат на праве общей долевой собственности должнику ФИО2, а также ФИО4, и несовершеннолетним "БОО", "ФЮА" (л.д. ...).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок но обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статьям 85, 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает 30000 руб., осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-0-0 содержаться разъяснения, согласно которым положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами -статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Исходя из положений вышеприведенных норм права для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены суду надлежащие и допустимые доказательства наличия такой совокупности обстоятельств в данном деле. Так, отсутствуют доказательства того, что невозможен выдел доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания, также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что сособственнику земельного участка - "ФЮА" либо ее законному представителю направлялось предложение о выкупе доли в праве собственности на имущество, принадлежащей должникам, а они от преимущественного права на выкуп доли отказались.

Более того, ответчику ФИО2 принадлежит лишь 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул....,..., между тем истец просит обратить взыскание на весь земельный участок.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора в отношении земельного участка, в том числе и на торгах, без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Ввиду того, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, помещения в котором принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, а также третьим лицам по делу - ФИО4, "БОО", "ФЮА", то обращение взыскания только на долю в праве собственности на земельный участок, при таких обстоятельствах невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Сосновоборску УФССП России по Красноярскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество - на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Журавлева Н.Ю.