дело № 2-127/2024

УИД:16RS0031-01-2023-001671-42 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

24 января 2024 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим обременения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который ранее принадлежал умершему супругу ФИО1, который при жизни в ДД.ММ.ГГГГ году продал дом отцу истца ФИО5 Стоимость покупки в размере 943200 руб. производился за счет субсидий из федерального бюджета путем перечисления с именного блокированного целевого счета категории «Жилье ветеранам». На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об ипотеке в силу закона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 После государственной регистрации перехода права собственности обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, однако снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным в связи со смертью продавца. В иске поставлен вопрос о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом, и погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по месту регистрации, в суд представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на данном участке жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора, стоимость покупки в размере 943200 руб. производился за счет субсидий из федерального бюджета путем перечисления с именного блокированного целевого счета категории «Жилье ветеранам», 16800 руб. выплачивается покупателем во время подписания договора. 

На основании передаточного акта продавец передал покупателю дом и земельный участок, в акте указано об отсутствии претензий сторон. 

Согласно выпискам из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных дома и участка зарегистрированы ипотеки в силу закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, номера регистрации №, №. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанных дома и земельного участка является ФИО2, которая оформила права в порядке наследства по завещанию ФИО5, она же является единственным наследником после смерти ФИО1 (супруг).

Учитывая, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совместное заявление сторон в Росреестр для снятия обременения с принадлежащего истцу недвижимого имущества не подавалось, в настоящее время такое совместное заявление не может быть подано в связи со смертью залогодержателя, закладная между сторонами не составлялась, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 407, пункта 1 статьи 408, подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая разъяснения, данные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие истцу объекты недвижимости создают препятствия в осуществлении прав на недвижимое имущество, права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, отсутствуют основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на данном участке жилой дом с кадастровым номером №, являющиеся предметом залога, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим обременения – удовлетворить полностью.

Прекратить (признать отсутствующим) ипотеку на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на данном участке жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; решение является основанием для погашения записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок об ипотеке в пользу ФИО1. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: