Дело № 2-172/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 1 августа 2017 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, кадастрового инженера ФИО3, при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации 

р.п.Сосновское об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п.Сосновское Сосновского района Нижегородской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении указанной ошибки, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2015г. ей по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> уч...., кадастровый номер: 

<

***>:383, площадь участка 1500 кв.м. На указанном земельном участке она построила жилой дом. Для того, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, ей необходимо было провести межевание земельного участка. По результатам проведенных геодезических работ было выявлено несоответствие расположения земельного участка на кадастровом плане территории его фактическому нахождению, т.е. земельный участок по данным ГКУ находится в кадастровом квартале 52:

<

***>, что противоречит фактическому его расположению в кадастровом квартале 52:

<

***>. Как было установлено, координаты земельного участка были определены неправильно при межевании земельного участка в 2003 году фирмой ООО «Империал». Истица, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, претерпевает нарушения своего права, поскольку в результате реестровой ошибки она не может поставить на кадастровый учет земельный участок и жилой дом, а также зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Наличие данной реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера ФИО3 Истица просит установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения ООО «Империал» в 2003г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 

<

***>:383, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, р.

<

...> уч.... и исправить указанную реестровую ошибку.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что в 2015 г. по договору купли-продажи приобрела земельный участок, на котором построила дом. Имеется разрешение на строительство. В связи с работами по газификации дома необходимо было оформить право собственности на дом. С этой целью она обратилась за межеванием своего земельного участка. По результатам геодезических работ было выявлено несоответствие расположения земельного участка на кадастровом плане территории его фактическому расположению. Она считает, что данное несоответствие произошло из-за ошибки при межевании земельного участка фирмой ООО «Империал» в 2003 г. В настоящее время данной фирмы нет. Исправить ошибку можно только в судебном порядке.

Представитель истицы ФИО2 иск поддержал и дал аналогичные показания.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер ФИО3 иск поддержала и показала, что 13.04.2017 г. к ней обратилась ФИО1 с просьбой поставить жилой дом на кадастровый учет. Ею был подготовлен технический план и сдан в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. В техническом плане в заключении кадастрового инженера она указала, что границы земельного участка не установлены, т.к. на кадастровой карте по ул.Нижегородской р.п.Сосновское она не увидела контур участка и на основании этого сделала соответствующие выводы. В результате этого было получено уведомление о приостановке кадастрового учета. В результате анализа электронных документов (кадастровых планов территории), было выявлено наличие установленных границ данного земельного участка, однако контур его был расположен в другом квартале, а именно, на ул.Краснофлотской р.п.Сосновское. Это порядка 1-2 км в сторону от фактического расположения земельного участка. Были проведены геодезические работы по определению координат поворотных точек данного земельного участка, в результате чего контур земельного участка расположился на кадастровом плане территории 52:

<

***> между участками с кадастровыми номерами 

<

***>:666 и 

<

***>:362, т.е. там, где он действительно находится, на ул.Нижегородской. Ею был подготовлен технический отчет для суда и технический план на жилой дом, который она передала ФИО1, с целью разъяснить суду возникшую ситуацию. При обращении в Управление Росреестра по Нижегородской области (Павловское отделение), была получена информация, что ранее, в 2003 г., замеры земельного участка проводились ООО «Империал». Данная организация прекратила свою деятельность. Исправление кадастровой ошибки возможно без судебного решения, если кадастровый инженер или организация, в составе которой числится кадастровый инженер, допустивший данную ошибку, признал ее и письменно обосновал. В данном случае, вероятно, ошибка произошла при выполнении полевых работ при работе с геодезическим прибором.

Представитель ответчика Администрации р.п.Сосновское в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен посредством электронной почты. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившего в силу с 1.01.2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с ч.3 ст.61 того же закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела и пояснений в судебном заседании кадастрового инженера ФИО3, ее заключения, содержащегося в техническом отчете земельного участка с кадастровым номером 

<

***>:383, следует, что в результате проведения кадастровых работ по установлению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу р.

<

...> уч...., установлено несоответствие координат поворотных точек данного участка его фактическому положению. Из схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории видно, что он занесен на плане в районе ул.Краснофлотской р.п.Сосновское, что не соответствует действительности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, возникшая в результате проведения кадастровых работ инженером землеустроителем ООО «Империал» Ч.. в апреле 2003 г. на основании заявления Администрации р.п.Сосновское об отводе участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу р.

<

...> уч.... для ИЖС, что подтверждается наличием землеустроительного дела на данный земельный участок, копия которого получена по запросу суда из Управления Росреестра по Нижегородской области, а также кадастровым делом объекта недвижимости от 4.08.2003 г. о постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Империал» прекратило свою деятельность 14.01.2004 г. путем реорганизации в форме слияния с ООО «Мемфис». ООО «Мемфис» прекратило свою деятельность 30.12.2011 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. Таким образом, кадастровый инженер, допустивший данную ошибку, в настоящее время не может ее исправить без судебного решения. 

После межевания в 2003 г. и постановки на кадастровый учет данного земельного участка он по договору купли-продажи земельного участка №12 от 06.08.2003 г. был продан КУМС Администрации Сосновского района ФИО4 для использования в целях индивидуального жилищного строительства. 

По договору купли-продажи от 25.06.2007 г. К.. продал данный земельный участок М.. Актом приема-передачи от 25.06.2007 г. подтверждается передача данного земельного участка продавцом К.. покупателю М..

Согласно договора купли-продажи от 24.03.2015 г. М.. продал данный земельный участок. ФИО1 Согласно свидетельства о государственной регистрации права 52-АЕ 717948. ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: р.

<

...> участок ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Распоряжением Администрации Сосновского муниципального района от 27.05.2015 г. №447-р ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке №... по ул. Нижегородская р.п. Сосновское. 

Учитывая, что наличие реестровой ошибки, допущенной в результате проведения ООО «Империал» в 2003г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 

<

***>:383, установлено заключением кадастрового инженера, возражений от ответчика по исправлению данной реестровой ошибки не поступило, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации р.п. Сосновское удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения ООО «Империал» в 2003 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 

<

***>:383, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, р.

<

...> уч.....

Исправить указанную реестровую ошибку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд. 

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова