05RS0031-01-2025-003893-85

Дело № 2-3584/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 10 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б., 

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Столица» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Столица» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома состоявшимся.

В обосновании иска указано, что 07.04.2010 г. между истицей и ЖСК «Столица» заключен договор участия в долевом строительстве № 36, согласно которому ФИО1 приобрела у ответчика в строящемся доме двухкомнатную квартиру на 6-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 81,55 кв.м.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры во 2-м подъезде на 6-м этаже общей площадью 81,55 кв.м., стоимостью 1072383 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ЖСК «Столица» в лице ФИО2 передало ей двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в подъезде № на 6-м этаже, общей проектной площадью 81,55 кв.м.

Денежные средства по договору в размере 1072383 рублей внесены истицей в полном объеме.

В связи с чем, просит признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 07.04.2010 года состоявшимся и признать право собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру на 6-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 81,55 кв.м.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, 07.04.2010 г. между ФИО1 и ЖСК «Столица» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истица приобрела у ответчика в строящемся доме двухкомнатную квартиру на 6-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 81,55 кв.м.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры во 2-м подъезде на 6-м этаже общей площадью 81,55 кв.м., стоимостью 1072383 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ЖСК «Столица» в лице ФИО2 передало истице двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в подъезде № на 6-м этаже, общей проектной площадью 81,55 кв.м.

Денежные средства по договору в размере 1072383 рублей внесены в полном объеме.

В соответствии с договором уступки права требования от 22.10.2009 г. ФИО3 уступил ФИО1 принадлежащие ему права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья в отношении строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей в собственности двухкомнатной квартиры в подъезде №, общей площадью 81,55 кв.м.

Согласно п.2 вышеуказанного договора финансовые претензии друг к другу у сторон отсутствуют.

Факт полной оплаты по переуступленной двухкомнатной квартире на 6-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 81,55 кв.м. подтверждается также справкой, выданной ОАО «Строймеханизация», подписанной генеральным директором ФИО4 

У ФИО1 имеется заключенный договор энергоснабжения от 23.01.2012, также оплачиваются расходы за коммунальные услуги, о чем имеются соответствующие квитанции.

В указанной квартире имеется также мебель, полностью обставлена, что подтверждается описью имущества, которая приложена к договору найма жилого помещения от 1 июня 2012 года.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) 

п. 13 нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

п. 14 в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015). 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Столица», удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 07.04.2010 года состоявшимся. 

Признать право собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру на 6-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 81,55 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 июня 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>