РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2023 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. 

<

адрес>, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> о признании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации г.о. 

<

адрес> с требованием о признании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – отец истца. При оформлении наследства нотариус сообщил истцу, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приватизирована на имя матери истца - ФИО2 и на имя истца. При ознакомлении с договором приватизации было выявлено, что договор не подписан ни ФИО2, ни отцом истца. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, в муниципальной собственности отсутствует. Данная квартира была предоставлена в 1996 году отцу истца - ФИО4 на основании ордера. В квартире была зарегистрирована мать истца - ФИО2, несовершеннолетний ребенок ФИО1 (истец) и отец истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор о приватизации квартиры на основании заявления родителей. Данный договор подписан только со стороны 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда ФИО2 утратила право пользования квартирой, была снята с регистрационного учета. Какие-либо сведения о приватизации квартиры истцу не были известны, с матерью истец не общается с 2005 года, место жительство ее истцу неизвестно. Истец читает, что данный договор является незаключенным.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Возражала против применения судом срока исковой давности. В обоснование исковых требований, в том числе показала, что в 1996 году ФИО4 на основании ордера была предоставлена квартира. Позже в данную квартиру он зарегистрировал ФИО2, а также своего сына ФИО1 В 1998 году семья хотела приватизировать данную квартиру, обратились в Администрацию и подали заявление о приватизации. Договор о приватизации не был подписан со стороны заявителя. Считают, что данный договор не является заключенным, поскольку не подписан стороной. О том, что договор не был подписан ФИО4 и ФИО2, истцу стало известно, когда ФИО4 умер, и они обратились к нотариусу за оформлением наследства, в результате чего у нотариуса были документы, свидетельствующие о том, что договор не подписан. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по установленному судом месту жительства надлежащим образом. Ранее в связи с отсутствием известного места жительства ФИО2, с целью представления ее интересов для участия в деле по ст. 50 ГПК РФ привлечена адвокат по ордеру – ФИО6, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и просила принять решение исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством. 

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес>, а также третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> по доверенности - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Заявил о применении судом срока исковой давности. Возражая относительно исковых требований, в том числе показал, что, несмотря на то, что договор не подписан со стороны заявителя, заявители своим заявлением четко выразили свою волю, выразили свое согласие на то, что квартира перейдет им в порядке приватизации. ФИО4 выразил свою волю в неучастии в приватизации, в связи с чем, квартира приватизировалась на супругу ФИО2 и сына - ФИО1 Заявление не было отозвано, стороны не выразили свое несогласие с ним. Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО4 была предложена иная квартира. Полагают, что договор со стороны Администрации г.о. 

<

адрес> был исполнен в полном объеме, имущество не находится в реестре муниципальной собственности, поскольку на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность квартира была исключена из муниципального фонда жилья. Фактическое исполнение договора предполагает факт его заключения. Уже прошло более 20 лет с момента его заключения, и стороны не возражали и не выразили свое несогласие с ним. Каких-либо оснований предполагать, что договор не был заключен, в материалах дела не имеется. 

Опрошенная ранее в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО8, в том числе показала, что ФИО1 является ее племянником, то есть сыном ее умершего брата ФИО4 Квартира была предоставлена ее брату ФИО9, который на тот момент был женат на ФИО2, и у них родился сын - ФИО1 Они решили приватизировать квартиру, подали заявление о приватизации. Потом им предложили расширить жилищные условия, поэтому процесс приватизации дальше не пошел. Ей не было известно о том, что в 1998 году был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. О том, что договор приватизации не был подписан, она узнала, когда было открыто наследственное дело. ФИО4 не говорил ей о том, что договор не был подписан. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и пр. 

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и п. 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При приватизации жилого помещения несколькими гражданами право собственности на него в силу п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК РФ может возникнуть только одновременно у всех.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании постановления главы администрации 

<

адрес>, Исполнительным комитетом Домодедовского городского Совета депутатов, был выдан ордер на жилое помещение №, на семью из одного человека на право занятия жилого помещения размером 17,1 кв.м. жилой площади, состоящего из изолированной комнаты в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына – ФИО1, а также ФИО2 обратились в агентство по приватизации жилищного фонда 

<

адрес> с заявлением о передачи в долевую собственность ФИО2 (жены) и ФИО1 (сына), занимаемого жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, при этом, ФИО4 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения, о чем свидетельствуют подписи заявителей. 

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого, Администрация передала, а ФИО2, ФИО1 получили в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передается в собственность ФИО2, ФИО1 в равных долях каждому. ФИО2, ФИО1 приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в 

<

адрес> регистрационной палаты. Указано, что настоящий договор составлен в трех экземплярах.

Судом установлено, что ФИО4 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) за ФИО2 и ФИО1, в том числе при жизни ФИО4в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Однако, квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:28:0010523:2677.

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 50:28:0010523:2677, расположенная по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, не значится в Реестре муниципального имущества г.о. 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:28:0010523:2677, расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа ГБУ «БТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда следует, что технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>, не оформлялся.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4 (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, снят с рег. учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО1, (истец) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа УМВД России по г.о. Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда следует, что ФИО2 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по решению суда. 

Из представленного истцом решения Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: МО, 

<

адрес>, и снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда следует, что собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, указан ФИО4, тип жилья – частное. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, ссылается, в том числе на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – отец истца. При оформлении наследства нотариус сообщил истцу, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приватизирована на имя матери истца - ФИО2 и на имя истца. При ознакомлении с договором приватизации было выявлено, что договор не подписан ни ФИО2, ни отцом истца. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, в муниципальной собственности отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор о приватизации квартиры на основании заявления родителей. Данный договор подписан только со стороны 

<

адрес>, в связи с чем, истец считает, что данный договор является незаключенным

Действительно, в материалы дела, как стороной истца, так и стороной ответчика Администрацией г.о. 

<

адрес>, представлены архивные копии договора от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче жилья в собственность по адресу: 

<

адрес> на ФИО2 и ФИО1, который подписан только Администрацией и не подписан ФИО2 и ФИО1 (его законным представителем ФИО4). 

Однако, данное обстоятельство не может быть безусловным основанием для признания вышеуказанного договора незаключенным, поскольку отсутствие подписи на спорном договоре, составленного в трех экземплярах, и экземпляр которого хранится только у Администрации г.о. 

<

адрес>, в данном случае, само по себе не свидетельствует о том, что он не был заключен сторонами и ими не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, либо сторонами не была соблюдена простая письменная форма договора. 

При этом, ни у самого ФИО4 в связи с его смертью, ни у самой ФИО2 в связи с ее неявкой в судебные заседания, узнать о том, подписывался ли или не подписывался ими спорный договор, не представилось возможным. 

Кроме того, положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение, однако в отношении договора приватизации законом не предусмотрена государственная регистрация сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ). 

Между тем, отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности свидетельствует лишь о том, что она не произведена, однако само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущим за собой прекращение тех прав обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении данного договора, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Поскольку договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был заключен (п. 1 ст. 432 ГК РФ), соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В данном случае, обстоятельства, вследствие которых обязательства из заключенного договора о безвозмездной передаче жилья в собственность прекратились, судом не установлено, обратного в материалы дела сторонами не представлено. Напротив, истец продолжает владеть жилым помещением (квартирой) и несет бремя ее содержания. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной истца, относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика Администрации г.о. 

<

адрес>, суду не представлено. 

При этом, при вынесении решения суд также учитывает показания свидетеля, к которым суд относится критически и отклоняются судом, поскольку свидетелю не было ничего известно об обстоятельствах заключения в 1998 году спорного договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, при том, что ФИО4 не говорил ей о том, что договор не был подписан, и ее показания не являются безусловным основанием для признания договора о безвозмездной передачи жилья в собственность незаключенным 

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами по всем существенным условиям договора, соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, стороной ответчика Администрацией г.о. 

<

адрес> заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

Для требований о признании договора незаключенным специальных сроков исковой давности не установлено (п. 1 ст. 197 ГК РФ). Такие дела рассматриваются в пределах общего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) - в течение трех лет. 

Спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более трех лет с даты заключения договора. 

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность незаключенным истек ДД.ММ.ГГГГ, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока давности для обращения в суд, истцом не представлено. Также истцом не представлены доказательства того, что он не знал и не мог знать в течение более 9 лет с момента достижения им совершеннолетия и исполнения договора, о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. 

<

адрес> о признании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность незаключенным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.