Дело № 2-1183/2021

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к администрации Аксайского городского поселения, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о прекращении права собственности, снятии объектов с государственного кадастрового учета,

установил:

истец в обоснование иска указал следующее.

Истец является собственником нежилого здания кадастровый номер ..., расположенное по адресу: .... Приобретенное в собственность нежилое здание, находилось в критическом аварийном состоянии, его восстановление было технически невозможным и экономически не целесообразным. Такое состояние здания угрожало жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в связи с чем, в 2019 году истец своими силами снес данный объект.

Истец также является собственником нежилого здания кадастровый номер ..., расположенное по тому же адресу. Данный объект истец приобретал в совокупности с остальными объектами недвижимости по договору купли-продажи ... от ... и в последующим выявил, что данный объект фактически прекратил свое существование.

... истец направил в адрес ответчика Уведомления о завершенном сносе объектов капитального строительства от ....

Письмом от ... ....20.1/986 истцу отказано в совершении действий, предусмотренных ч. 11, ст. 55.31 ГрК РФ.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать объекты недвижимости кадастровый номер ..., ..., расположенные по адресу: ..., прекратившими свое существование, сняв их с государственного кадастрового учета. Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости кадастровый номер ..., ... расположенные по адресу: ..., прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования уточнил, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал позицию, изложенную в отзыве, согласно которому у администрации отсутствуют правовые основания для совершения действий, предусмотренных ч. 11 ст. 55.31 ГрК РФ, поскольку снос произведен до направления уведомления о планируемом сносе объектов капитального строительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил дополнительный отзыв, в котором указал, что согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от ... № 120-ФЗ в ст. 58 Федерального закона от ... № 218-ФЗ, решение суда, которым установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, подлежит исполнению органом регистрации права без представления акта обследования. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания (Котельная), общей площадью 717 кв.м., Литер В, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ... от .... 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ..., запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Как указывает истец, приобретенное в собственность нежилое здание, кадастровый номер ... находилось в критическом аварийном состоянии, его восстановление было технически невозможным и экономически не целесообразным. Такое состояние здания угрожало жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в связи с чем, в 2019 году истец принял меры по скорейшему сносу здания.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 ... от ... в результате осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... выявлено, что данный объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

ФИО1 также является собственником нежилого здания (Томатный цех), общей площадью 97,6 кв.м., Литер Ю, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ... от .... 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ..., запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Как следует из материалов дела, данный объект истец приобретал в совокупности с иными объектами недвижимости по договору купли-продажи ... от ..., расположенными по адресу: ....

Как указывает истец, после приобретения в собственность им выявлено, что данного объекта фактически не существует. Обратившись в МУП БТИ Аксайского района за технической документацией на данное нежилое здание истцу выдан Акт о сносе строений от ....

Согласно Акту МУП БТИ Аксайского района от ... о сносе строений расположенных по адресу: ..., на момент технической инвентаризации ... был зафиксирован снос Томатного цеха – Лит. Ю, площадью 97,6 кв.м.

... истец направил в адрес администрации Аксайского городского поселения Уведомления о завершенном сносе объектов капитального строительства от ....

Письмом от ... ....20.1/986 истцу отказано в совершении действий, предусмотренных ч. 11, ст. 55.31 ГрК РФ.

Разрешая спор, суд руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходя из того, что вышеуказанные объекты недвижимости фактически не существуют, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признанию объектов недвижимости кадастровый номер ..., ..., расположенные по адресу: ..., прекратившими свое существование.

Федеральным законом от ... № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» ст. 58 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, дополнена частью 7, согласно которой в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Поскольку объекты недвижимости кадастровый номер ..., ..., расположенные по адресу: ..., прекратили свое существование, то они подлежат снятию с государственного кадастрового учета, а право истца на данные объекты подлежит прекращению.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - нежилое здание (Котельная), общей площадью 717 кв.м., Литер В, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., прекратившим свое существование, сняв его с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание (Котельная), общей площадью 717 кв.м., Литер В, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Признать объект недвижимости - нежилое здание (Томатный цех), общей площадью 97,6 кв.м., Литер Ю, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., прекратившим свое существование, сняв его с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание (Томатный цех), общей площадью 97,6 кв.м., Литер Ю, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья А.Г. Молотиевский