Мотивированное 

решение

 изготовлено

Дело №2-4817/2025

г.

50RS0005-01-2025-005614-25

24 ноября 2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. На день смерти ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. После смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого домаи летней кухни, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. При жизни наследодатель ФИО2 составила завещание в пользу истца, данное завещание зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Истец в установленном законом порядке оформила право собственности на указанный земельный участок и летнюю кухню, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, право собственности на жилой дом истец не оформила. Истец поясняет, что жилой дом принадлежал ФИО2 на праве совместной собственности с ФИО7 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако после прекращения брака, продолжали вместе проживать по указанному выше адресу. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников к имуществу не имеется. До ДД.ММ.ГГГГ года дом содержала ФИО2, истец также принимала участие в содержании дома, оплаты коммунальных платежей. Истец считает, что отсутствие собственника нарушает права истца, поскольку ФИО3 как собственник земельного участка не может переоформить договоры ресурсоснабжения, так и распорядиться домом по своему усмотрению.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что факт нахождения спорного имущества во владении истца и несение им бремени содержания дома не является достаточным основанием для признания права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 и ФИО7 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Наследников не имеет.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни наследодатель ФИО2 составила завещание в пользу истца, данное завещание зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и летней кухни, с кадастровым номером: №, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО8 открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО3

Истец в установленном законом порядке оформила право собственности на указанный земельный участок и летнюю кухню, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, право собственности на жилой дом истец не оформила.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что до ДД.ММ.ГГГГ года дом содержала ФИО2, истец также принимала участие в содержании дома, несет бремя содержания, принимает меры к его сохранности, однако ФИО3 спорным имуществом не пользуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из заключения специалиста ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, что ходе проведения исследования установлено существование одноэтажного бревенчатого здания с размерами в плане 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате проведения линейных измерений помещений, расположенных в исследуемом здании, были получены данные, из которых следует, что площадь всего здания в целом составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Несоответствие площади здания по фактическому замеру (

<

данные изъяты> кв.м.) с площадью здания по техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты> кв.м.) произошло за счет изменения методики подсчета площади, а также более точного измерения помещений.

Также специалистом установлено, что в отношении исследуемого здания какие-либо работы в отношении реконструкции не производились.

В рамках данного заключения специалистом были произведены замеры границ контура здания.

На основании полевых геодезических работ была проведена камеральная обработка полученной информации, в ходе которой было определено плановое положение точек съемочного обоснования фактического местоположения здания.

Границы контура исследуемого здания следующие:

№т.

Х (Север)

Y(Восток)

Линейные расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также в результате проведения исследования установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, исследуемое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При натурном исследовании специалистом установлено, что исследуемое здание состоит из жилых комнат, кухни и помещений вспомогательного использования.

Также было установлено, что к зданию подведены централизованные системы газоснабжения и электроснабжения.

Также в исследуемом здании имеется система водяного отопления от газового отопительного котла.

Исследуемый жилой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предусматривающим вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по своим параметрам/характеристикам соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Также установлено, что исследуемый жилой дом пригоден для круглогодичного проживания.

В ходе проведения исследования объекта недвижимости специалистом был проведен визуальный осмотр конструктивных элементов данного здания на выявление трещин, деформации, усадки, износа.

В результате чего было установлено, что основные элементы исследуемого здания находятся в рабочем состоянии. При визуальном осмотре не было обнаружено критической деформации, трещин, усадки и износа.

Специалистом установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, что означает выполнение условий по деформативности и несущей способности конструкций, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», и. соответственно, эксплуатационную пригодность объекта.

Следовательно, сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно при нарушении прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ИП ФИО9 в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО2, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступила во владение или в управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержит.

В связи с указанным, за истцом в порядке наследования следует признать право собственности на имущество умершей ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно заключения специалиста ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года

№т.

Х (Север)

Y(Восток)

Линейные расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная