Дело № 2-3262/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 сентября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Ведерниковой О.В.,

с участием прокурора Меньтиной А.С.,

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и к ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что истец продает дом ФИО1 О чем свидетельствует договор, составленный между ними. ФИО1 полностью оплатить стоимость дома не смогла, поэтому договорились, что она будет проживать и оплачивать ипотечный кредит, так как дом находится в обременении. ФИО1 попросила прописать в доме своих детей, сожителя ФИО7 и его сына ФИО8 Позже ФИО7 попросил прописать своих родственниц ФИО9, ФИО10, так как у них не было регистрации, утверждали, что найдут место жительства и сразу выпишутся. 

Дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права УФС государственно регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от 26.07.2013 года №.

В доме постоянно живет и оплачивает все расходы ФИО1 и её несовершеннолетние дети. Ответчики в данном помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, ипотеку не оплачивают. ФИО7 не живет с января 2017 года, его сын был редко в гостях, жил у бабушки по адресу: 

<

адрес>. Л. С. ФИО10 и ФИО9 в доме не проживали никогда. Ответчики знают о том, что истец хочет их выписать, никаких действий не принимают, в суд идти не хотят.

С учетом уточненных исковых требований истец просит прекратить право пользования жилым помещением ответчиков ФИО7, ФИО8 по адресу: 

<

адрес>. Признать не приобретшими право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес> ответчиков ФИО10, ФИО9 Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований и пояснила, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются, коммунальные и иные платежи не оплачивают; однако, в добровольном порядке обязанность по снятию с регистрационного учета не исполняют.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по известному месту жительства, конверты вернулись «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ответчики извещались о дате судебного заседания, однако почтовую корреспонденцию не получают, возвращается за истечением срока хранения.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которое вернулось в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены по извещению ответчиков о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

На основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от 22 июля 2013 года ФИО6 приобрела в собственность следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельным участком, общая площадь 1 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит.А), общая площадь 59,7 кв.м., в том числе жилая 35,8 кв.м., с холодным пристроим (лит.А) и надворные постройки: 2 навеса (лит.Г, Г3), баня (лит. Г1), туалет (лит. Г2), 2 теплицы (лит. Г4, Г5), забор, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 26.07.2013 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.6, 10-11).

Согласно предварительного договора купли-продажи от 27 января 2016 года составленного между истцом ФИО6 и ФИО1, предметом договора является заключение договора купли – продажи, по которому продавец будет обязан передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельным участком, общая площадь 1 941 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 2-этажный бревенчатый дом (лит.А), общая площадь 59,7 кв.м., в том числе жилая 35,8 кв.м. (л.д.19).

Согласно п. 1.3 предварительного договора недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона, в пользу ОАО АКБ Урал ФД. Сумма обременения 1 460 000,00 рублей. 

Согласно справке председателя уличного комитета № Мотовилихинского района г. Перми по адресу 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1, года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 16).

Сведения о регистрации ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в указанном доме также содержатся в ответе Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю. 

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что желает приобрести жилой дом по 

<

адрес>. Осматривая дом, видела, что в нем проживает ФИО1 с детьми, мужских вещей не имеется.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО7 и ФИО8 продолжая оставаться зарегистрированными в доме, фактически в нем не проживают, личных вещей ответчиков в доме не находится, в связи с чем, право пользования ответчиками указанной квартирой следует признать утратившими, поскольку право пользования ответчиков спорным домом не признается собственником ФИО6

Также достоверно установлено, что ответчики ФИО9 и ФИО10 в жилой дом по 

<

адрес> никогда не вселялись и не проживали, т.е. не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиками не представлено. 

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. 

Наличие регистрации ответчиков в доме не может умалять прав истца, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Кроме того, поскольку ответчики зарегистрированы в доме, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчиков. Таким образом, регистрация ответчиков существенно нарушает права истца, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчиков.

Таким образом, суд считает, что ответчиков ФИО7, ФИО8, необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчиков ФИО9, ФИО10 необходимо признать не приобретшими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а также п. 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в доме по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО9 и ФИО10 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.В. Панькова