К делу № 2 - 362/2023

23RS0007-01-2023-000779-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 05 октября 2023 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре Ярочкиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, общей площадью 1400 кв.м.. На земельном участке на момент заключения договора купли-продажи имелась не жилая хата, общей площадью 23 кв.м., которая через несколько лет полностью разрушилась.

Денежные средства, ФИО2 получила в полном объеме, в сумме 50 000(пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской, написанной ФИО2, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с выездом продавца на постоянное место жительства в другой населенный пункт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. 

Все эти годы, истец пользовалась земельным участком и считала его своей собственностью, так как у нее остался договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств, продавцом, ФИО2. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на земельный участок (кадастровый №) сведений о регистрации права по настоящее время не имеется. 

Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращении правоспособности одной из сторон до осуществления его государственной регистрации.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, то есть состоялась передача недвижимого имущества покупателю по договору. А также ФИО2 получила денежные средства в сумме 50 000( пятьдесят тысяч) рублей в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Истец являюсь добросовестным приобретателем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, владела земельным участком 15 лет, обрабатывает и ухаживает за территорией участка, но не может зарегистрировать право собственности в заявительном порядке в связи со смертью продавца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, просила удовлетворить требования иска. 

Представитель ответчика администрации Новопавловского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования иска признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес>, пол женский, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ 

<

адрес> №.

Установить, что данное Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк