Дело № 2-532/2025 Председательствующий – судья Склянная Н.Н.

УИД 32RS0027-01-2024-007303-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 33-3216/2025

г. Брянск

16 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Горбачевской Ю.В.,

судей областного суда Фроловой И.М., Спесивцевой С.В.,

при секретаре Н.Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Советского районного суда г. Брянска от 28 апреля 2025 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 о понуждении представить годовые отчеты о проделанной работе Совета многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, председателю Совета многоквартирного дома о понуждении представить годовые отчеты о проделанной работе, акты приемки выполненных работ, указывая на то, что является собственником квартиры находящейся в МКД по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «УК Домовладение».

Протоколом общего собрания собственников № 1/2023 от 10.06.2023 года Совет дома по 

<

адрес> был переизбран на новый срок. Председатель Совета дома - ФИО2 (

<

адрес>).

Совет многоквартирного дома: Д.М.И. (

<

адрес>), Л.А.А. (

<

адрес>), И.Т.В. (

<

адрес>), Ш.В.В. (

<

адрес>), Б.Н.Н. (

<

адрес>).

23.04.2024 года истцом были направлены заказные письма управляющей компании ООО «УК Домовладение» и председателю Совета МКД ФИО2 о предоставлении актов выполненных работ по многоквартирному дому и отчетов о проделанной работе Совета МКД.

Ответ на обращение истцом получен не был.

04.07.2024 года истцом направлена жалоба в ГЖИ Брянской области по факту не предоставления запрашиваемых сведений, сведения не были предоставлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая нарушенными свои жилищные права, уточнив заявленные требования, истец просил суд обязать Совет многоквартирного дома в лице председателя ФИО2 предоставить отчеты о проделанной работе Совета многоквартирного дома за 2021, 2022 и 2023 годы.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 28 апреля 2025 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель Государственной жилищной инспекции Брянской области просил дело рассмотреть в их отсутствие в связи с занятостью.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и не подлежит отмене.

В силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п.п. 5, 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

В силу п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Пунктом 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе советом многоквартирного дома (пп. 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06.03.2015г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

10.06.2023 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и ООО «УК «Домовладение» был заключен договор управления №22.

Протоколом общего собрания собственников № 1/2023 от 10.06.2023 года Совет многоквартирного дома по 

<

адрес> был переизбран на новый срок. Председатель Совета дома - ФИО2 

<

адрес>), Совет дома: Д.М.И. (

<

адрес>), Л.А.А. (

<

адрес>), И.Т.В. (

<

адрес>), Ш.В.В. (

<

адрес>), Б.Н.Н. (

<

адрес>).

23.04.2024 года истцом были направлены письма в адрес ООО «УК Домовладение» и председателю совета МКД ФИО2 о предоставлении актов выполненных работ по многоквартирному дому и отчетов о проделанной работе Совета МКД.

Ответ на обращение истцом получен не был.

По информации Государственной жилищной инспекции Брянской области от 28.12.2024 г. по обращению ФИО1 контрольно-надзорные мероприятия не проводились.

07.08.2024 ФИО1 направлен ответ на его обращение от 08.07.2024, в котором разъяснен порядок раскрытия информации управляющей организацией.

По сведениям ООО «УК «Домовладение» №1411 от 20.01.2025г. управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ООО «УК «Домовладение» ежегодно в 1 квартале предоставляет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Сведения о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании по МКД размещены на официальном сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Предоставление с какой-либо периодичностью отчета о проделанной работе председателем совета многоквартирного дома законом не предусмотрено.

Следовательно, такой отчет может быть представлен председателем совета многоквартирного дома по требованию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец является одним из собственников жилого помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, доказательств у истца полномочий по предоставлению интересов всех собственников многоквартирного дома, ФИО1 не представлено, а потому полномочиями требовать отчета о проделанной работе от председателя совета многоквартирного дома истец законом не наделен.

Подотчетность председателя совета многоквартирного дома общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что председатель совета многоквартирного дома обязан представлять отдельным собственникам помещений многоквартирного дома документы, связанные с его текущей деятельностью, в том числе подписываемые им акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 не является лицом, уполномоченным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на предъявление иска в защиту прав собственников многоквартирного дома в связи с не предоставлением отчета о проделанной работе совета многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, представление председателем совета дома испрашиваемые истцом отчеты о проделанной работе не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Оснований для иной оценки данных обстоятельств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и по существу сводятся к иной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, повторяют правовую позицию стороны истцов, выраженную в ходе судебного разбирательства, не опровергают выводы суда первой инстанции, и не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Брянска от 28 апреля 2025 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции через Советский районный суд г. Брянска в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Ю.В. Горбачевская

Судьи

И.М. Фролова

С.В. Спесивцева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.12.2025 г.