Дело № 2-132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года пос. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе:судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артёмовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потреблял предоставляемые истцом коммунальные услуги, а именно, отопление и ГВС, оплату их стоимости не производил, в связи с чем образовалась задолженность, начислена пеня. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., в возмещение судебных расходов на уплате государственной пошлины 2 230,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ООО УК «Хасан Сервис ДВ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, предоставив письменные возражения, согласно которым, он в спорный период времени не потреблял предоставляемые истцом коммунальные услуги, а именно отопление и ГВС. В действительности, в указанный период времени в 

<

адрес>, ни кто не проживал, услугой ГВС не пользовался, а также отсутствовала техническая возможность получения услуги теплоснабжения. Так все радиаторы отопления в квартире истца были демонтированы в связи с устранением аварийной ситуации. Истец не имеет право взыскивать с ответчика задолженность, её должна взыскивать управляющая компания.

Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае несвоевременной или неполной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вышеуказанные лица обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец КГУП «Примтеплоэнерго» предоставляет ответчику коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал стоимость коммунальных услуг, поэтому образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. Исчислена пеня в размере 

<

данные изъяты> руб. на сумму задолженности. Истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение спора судом. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами.

С ДД.ММ.ГГГГ истец наделен функциями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и сбору платежей с потребителей за оказанные услуги, на основании постановления администрации МО Хасанский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в квартире никто не зарегистрирован. 

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Факт неоплаты коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривается.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктами 104 - 113 установлен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

В подтверждение своих доводов ответчик представил акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный заместителем главы администрации Зарубинского городского поселения, директором МУП «Зарубино-ДВ»

Между тем, согласно указанному акту осмотра в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира не подключена к системе центрального отопления, батареи отопления отсутствуют, централизованное отопление закольцовано, этажом ниже, через квартиру проходят стояки отопления без теплоносителя, обогрев производиться альтернативным методом (электроприборы), система подачи горячего водоснабжения заглушена.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, только решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (пп. "в" п. 35) предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом.

В материалах дела доказательства, подтверждающие переустройство системы отопления (демонтаж) в 

<

адрес> с соблюдением требований жилищного законодательства отсутствуют, равно как и доказательства того, что отопительная система демонтирована в связи с устранением аварийной ситуации. 

При этом ответчик никаких мер по восстановлению отопительной системы в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не предпринял. Ответчиком также не представлено доказательств, что демонтаж системы отопления в квартире произведен управляющей компанией, либо что переустройство жилого помещения (демонтаж радиаторов) произведен с соблюдением требований ст. 25, ст. 26 ЖК РФ, а именно по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 539 ГК РФ устанавливает обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

При этом самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления, не освобождает ответчика от обязанности по оплате тепловой энергии. 

Сведений о том, что демонтаж внутриквартирной системы отопления был произведен в результате незаконных действий КГУП "Примтеплоэнерго", либо отсутствие в квартире ответчика отопления вызвано действиями (бездействием) КГУП "Примтеплоэнерго" в материалах дела не имеется.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2230,77 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артёмовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, госпошлину 2230,77 рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья И.С. Синенко 

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 18.06.2018