Дело № 2-1370/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002188-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район, ФИО10 о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный, ФИО12 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. №

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью № кв.м. с квартирой, площадью № кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> д. №. Расчет между сторонами был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14. был составлен передаточный акт, по которому ФИО15 передала указанные объекты недвижимости ФИО16 в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Договор купли-продажи и передаточный акт были удостоверены нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Росреестр за регистрацией договора купли-продажи, но получил отказ по причине обращения не всех сторон договора. О продавце ФИО17. истцу ничего не известно, что делает регистрацию договора невозможной. При этом с момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком с квартирой, оплачивает все необходимые сборы, несет бремя содержания спорных объектов. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО18. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО19. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в телефонограмме сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно сти. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В судебном заседании установлено, что между ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.№ (л-д 8-10). В соответствии с передаточным актом ФИО21 передала ФИО22. земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру номер №, а ФИО23 принял от ФИО24 указанные земельный участок и квартиру полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. (л-д 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес> д. № является ФИО25 что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л-д 12, 36-42).

Из материалов наследственного дела № № к имуществу ФИО26 следует, что ФИО27. умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области. После ее смерти наследником по закону является ее внучка ФИО28 которая приняла наследственное имущество состоящее из денежных средств, хранящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России». При этом спорный земельный участок и квартира в наследственную массу не включались.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком и размещенной на нем квартирой как собственными, зарегистрирован и проживает в квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны ответчиков не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО29 о признании за ним права собственности на спорные земельный участок и квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО30 к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный, ФИО31 о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО32 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером № и квартиру №№, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> д. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2023