Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 июня 2017 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, 

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 711 003,30 руб., из которых: 1 608 396,04 руб. - сумма основного долга, 86 099,34 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 350,61 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, 178,48 руб. - сумма пени по основному долгу, 1 291,49 руб. - сумма пени по просроченным процентам, 14 687,34 руб. - начисленные проценты; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15, 99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 608 396,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 179 200 руб.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 755,02 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №-№ на сумму 1 642 500 руб., сроком на 170 месяцев, с процентной ставкой 15,99% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - 1, 

<

адрес>, кВ. 31 (Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ). Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчиком были нарушены условия договора. До настоящего времени ФИО1 требование банка о досрочном погашении задолженности не исполнила. В связи с указанным, истец просит суд требования удовлетворить. 

Представитель АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор №-№15. Согласно данному договору истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 642 500 рублей, сроком на 170 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, а заемщик обязался вносить ежемесячные платежи по кредиту и производить оплату процентов по договору. 

Согласно п.1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно выписки по счету, ответчик воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредитования. 

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по указанному кредитному договору не исполняет надлежащим образом. Истец обращался к ответчику с уведомлением о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 имеется задолженность по кредиту в сумме 1 711 003,30 руб., из которых: 1 608 396,04 руб. - сумма основного долга, 86 099,34 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 350,61 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, 178,48 - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 291,49 - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 14 687,34 - начисленные проценты.

С указанной суммой задолженности суд соглашается и считает возможным требования в данной части на основании ст.309-310 Гражданского кодекса РФ удовлетворить. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 15,99%, начисляемых на сумму основного долга - 1 608 396, 04 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита, суд так же находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1, залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору №-ZKL-0001-15 передает залогодержателю в залог вышеуказанную квартиру. Из положений п.4.4.5 кредитного договора следует, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, ФИО7 вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечении исполнения обязательств квартиру.

Из материалов дела следует, что ответчик требования истца о полном досрочном возврате кредита не исполнил.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ - № «Об ипотеке», в соответствии с которыми в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, судом не усматривается.

Суд соглашается с заключением о рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта в размере 80-ти процентов, то есть - 2 179 200 рублей. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. В судебном заседании представитель ответчика с представленным отчетом согласился.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанc» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 755,02 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в сумме 1 711 003 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч три) рубля 30 копеек, из которых: 1 608 396,04 руб. - сумма основного долга, 86 099,34 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 350,61 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, 178,48 руб. - сумма пени по основному долгу, 1 291,49 руб. - сумма пени по просроченным процентам, 14 687,34 руб. - начисленные проценты.

Взыскать ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 608 396,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 179 200 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 755 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин