Дело № 2- 1476/ 2024 г.

27RS0005-01-2024-001360-57 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Галустьян Г.С.,

с участием: представителя истца ООО « ЭкЖиЗ» по доверенности от *** ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» к ФИО3 о допуске к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 Суд Дя о допуске к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. Содержание и ремонт многоквартирных домов осуществляется на основании договора управления за счет средств собственников помещений. В ч.2 ст. 162 ЖК РФ дается юридическое определение договора управления многоквартирными домами. По договору управления МКД одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В многоквартирном **** должны были производится плановые работы по замене стояков горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате в том числе и в жилых помещениях ... многоквартирном ****. ... в адрес ответчиков посредством заказной корреспонденции по Почте России было направлено уведомление исх. ... с требованием в 5 (пяти) дневный срок, с момента получения данного уведомления, предоставить допуск работникам подрядной организации для замены трубопровода ГВС с полотенцесушителем в ванной комнате. Предварительно сообщив по тел. ... к диспетчеру тел. ... начальнику участка, либо по адресу: **** 1-й этаж. Адресату ФИО3 письмо было вручено ***. ФИО2 Дя - корреспонденция не получена. На протяжении длительного времени сотрудники Общества проводили устные беседы по телефону с ответчиками, но беседы к положительному результату не привели. Данные виды работ были запланированы согласно протоколу годового общего собрания собственников жилых помещений МКД ... по ****, входящего в состав ТСЖ «Депо-2» (п. 4 Протокола) ... от .... (аварийные в том числе). ... в адрес Администрации ****, как собственнику жилого помещения ... МКД ... по ****, направлено уведомление ... о необходимости обеспечения допуска в спорное жилое помещение. *** ... поступил ответ. Ответчики препятствуют нормальной эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций жилого дома. Создают неблагоприятные и небезопасные условия проживания граждан. Согласно п. «е», п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), утв. Постановлением Правительства РФ ... от *** - потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ..., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ..., предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. На основании п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «ЭкЖиЗ» надлежащим образом несет обязанность по организации обслуживания жилищного фонда, работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, проводит плановые и внеплановые осмотры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с положениями, установленными Постановлением Госстроя от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», добросовестно выполняет работы по содержанию и ремонту обслуживаемых многоквартирных домов. Просит суд обязать ответчиков ФИО3, нанимателя жилого помещения ... МКД ... по ****, ФИО4 Чун Дя, собственника жилого помещения ... МКД ... по **** обеспечить допуск к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений ... ... по ****; установить срок для проведения ремонтных работ в течении 10 (десяти) рабочих дней по согласованию с ООО «ЭкЖиЗ», с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 Чун Дя уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000,00 руб. в пользу ООО «ЭкЖиЗ».

Определением от *** производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО « ЭкЖиЗ» к ФИО4 Чун Дя о допуске к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений, взыскании судебных расходов, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования в оставшейся части поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о рассмотрении гражданского дела неоднократно извещалась надлежащим образом, в установленном порядке, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.Из положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Как следует из материалов гражданского дела *** между Товариществом собственников жилья « Депо-2», созданного на базе многоквартирных домов ..., ... по **** ( ТСЖ) и Обществом с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» ( Управляющая организация) заключен Договор ... управления многоквартирными домами ТСЖ « Депо-2». Из акта от *** следует, что произведен осмотр стояка ГВС по **** на предмет замены трубы и соединений, отводов, аварийных кранов в виду аварийного технического состояния. По факту осмотра выявлено в квартирах ...,151,143 крайнее несоответствие нормам техническое состояние, подтвердилось решение о необходимости проведения ремонта с заменой оборудования стояка. Квартиры ..., ... отказали в допуске к осмотру ( в виду наличия ремонта в квартире и обустройства коробов и панелей в местах прохождения стояка). Допуск к ремонту, несмотря на общую необходимость, отказались рассматривать категорически. Согласно выписки из домовой книги от *** на ****, ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом на указанное жилое помещение от ***; поквартирной карточкой от ***. Согласно протокола ... годового ( очередного) общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ****, принято решение об утверждении видов, объемов и предварительной стоимости текущего ремонта по ФИО5. за счет средств собственников жилых помещений ( в том числе замены стояков отопления, ХВС, ГВС). *** в адрес ФИО3 направлено уведомление о предоставлении доступа к трубопроводу горячего водоснабжения в ванной комнате. Получено адресатом *** Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ФИО3 не предоставлен доступ управляющей компании для производства ремонтных работ в ванной комнате квартиры ответчика. Истец лишен возможности надлежащим образом исполнить свои обязанности по содержанию общего имущества МКД. Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» к ФИО3 о допуске к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Обязать ФИО3, *** рождения, уроженку **** ( паспорт серия ..., выдан ... отделом 

<

данные изъяты>, дата выдачи ***) предоставить свободный доступ представителям ООО « ЭкЖиЗ» в жилое помещение ... **** с целью замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений ... ****, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженку **** ( паспорт серия ..., выдан ... отделом 

<

данные изъяты>, дата выдачи ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 27.09. 2024 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1476/2024 г.