Дело № 2-2970/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 на основании доверенности от Дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений (далее - ДЗО) администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 527,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 408,56 руб., а также процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 47 527,11 начиная с Дата Требования обоснованы тем, что Дата администрацией г. Перми и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка .... Земельный участок передан по акту Дата, срок действия договора аренды установлен с Дата. Договор аренды прекращен Дата на основании свидетельства о регистрации права собственности .... В нарушение норм гражданского и земельного законодательства ФИО3 ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы в размере 47 527,11 руб. за период с Дата. Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке, установленной Банком России за период с Дата составляет 33 408,56 руб. Дата должнику направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени оставлена без ответа. Также истец просит восстановить срок исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, по доводам изложенным в письменном отзыве, заявил о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что администрацией г. Перми и ФИО3 на основании постановления Главы города Перми от Дата был заключен договор аренды земельного участка ...

Актом приема-передачи земельного участка от Дата указанный земельный участок передан ФИО3

...

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО3, приобрела указанный земельный участок в собственность, договор аренды земельного участка прекращен.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. № договора, арендная плата, действующая в течение Дата устанавливается в размере 55 974,12 руб., а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с № договора. В соответствии с п№ договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермского края, г. Перми. Согласно № арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием номера, даты.

В соответствии с п№. договора, для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в №. договора суммы ...

По расчету истца задолженность ФИО3 за период с Дата по внесению арендной платы составляет 47 527,11 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд Дата при этом трехлетний срок исковой давности для предъявления требований с учетом сроков оплаты арендной платы по предъявленному периоду Дата) истекает Дата Также судом учитывается, что о наличии задолженности по арендной плате за указанный период и наличии оснований для ее взыскания истец узнал или должен был узнать с момента заключения Дата ответчиком договора купли-продажи указанного земельного участка, о чем свидетельствуют уведомления ДЗО администрации г. Перми к договору аренды от Дата Однако требований о взыскании задолженности по арендной плате в течение трехлетнего срока исковой давности, даже начиная с Дата,истцом не было заявлено.

Ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности для обращения в суд с данным иском не указано и соответствующих доказательств не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате, в удовлетворении исковых требований ДЗО администрации г. Перми к ФИО3 следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по главному требованию истек, а требования о взыскании процентов до момента фактического погашения долга и процентов за пользование чужими денежными средствами являются дополнительными требованиями, в связи с чем, срок исковой давности по ним также считается истекшим и данные требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 527,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 408,56 руб., а также процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 47 527,11 начиная с Дата

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: 

Е.В. Шалагинова