№ 2 – 1396/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001681-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф., 

при секретаре Батршиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем, находящегося в государственной собственности от 31.

<

***>., согласно которому должник принимает права и обязанности арендатора по аренде земельного участка по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес> для строительства торгово-производственных зданий, общей площадью 

<

***> кв.м. Согласно вышеуказанному договору ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес> для строительства торгово-производственных зданий, общей площадью 

<

***> кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 16.11.2026 года. Факт приема - передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2. договора, в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ сторон установили, что условия договора применятся к отношениям, возникшим между Сторонами с января 2022г. Согласно разделу 4 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона составляет в год 957 890,62 руб. Ежегодная арендная плата вносится Арендатором до 28 мая путем перечисления на расчетный счет УФК по Республике Башкортостан. Согласно 5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора. В настоящее время ответчик пользуется земельным участком, указанным в договоре однако имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период аренды с 31.01.202-года по 31.07.2025 года задолженность составляет1915 781(один миллион девятьсот пятнадцат тысяч семьсот восемьдесят один рубль) 24 копейки. Ответчику направлялась претензия о наличии задолженности 31 июля 2025 г. № МО4ТО 05-61-исх-1131-Г, однако ответчик оставил ее без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика недополученную арендную плату по договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от с 31.01.2024 года по 31.07.2025 года задолженность составляет1915 781(один миллион девятьсот пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят один рубль) 24 копейки.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От представителя истца поступило заявление, которым просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчику судом по указанному адресу, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое не вручено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От представителя Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан поступило заявление, в котором указано что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор №зем о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес> под строительство торгово-производственных зданий, общей площадью 

<

***> кв.м. 

Из акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок был принят ФИО2 Арендатор к земельному участку претензий не имеет. 

В соответствии с п. 3.1 договора №зем, договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 16.11.2026 года. 

Из договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала ФИО1 право аренды земельного участка площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы по результатам аукциона составляет 957890,62 рублей.

Арендная плата, установленная в п.4.1 договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчет счет УФК по Республике Башкортостан (п.4.3 договора).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

31.07.2025 г. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) в адрес ответчика ФИО1, в связи с ее ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок в течении 3 дней со дня получения претензии.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, задолженностьФИО1 перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) составляет 1915781,24 рублей. 

Расчет, относительно задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму задолженности ответчик не оспаривает, иного расчета суду не представлено. 

Доказательств того, как это требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 1915781,24 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку, исковые требования удовлетворены на сумму 1915781,24 рублей, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 158 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

***> выдан отделением УФМС России по Республике Башкортостан в г.Учалы ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1915781,24 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34 158 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Л.Ф.Латыпова 

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.