86RS0002-01-2025-007556-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Луговской Д.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее АО «РНУ ЖКХ») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес> является ответчик. За период с 

<

дата> по 

<

дата> сложилась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды в размере 84 394, 77 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Размер пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 12 739, 35 рублей. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 84 394, 77 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12 739, 35 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, указала, что тарифы на содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды установлены протоколом общего собрания собственников МКД и Региональной службой по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства РФ. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылался на иной размер платы за предоставляемые истцом услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, управлению многоквартирным домом, текущий ремонт многоквартирного дома. Представил свой расчет услуг, согласно которому размер указанных услуг в соотношении с площадью его квартиры не может составлять более 1 779, 88 рублей в месяц. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Балансом лицевого счета № подтверждается, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды по спорному жилому помещению за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 84 394, 77 рублей.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2, ч.4. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против исковых требований о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, ссылается на неверный расчет стоимости оплаты услуг.

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1. настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> утвержден размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №-П).

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>).

В п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, указано, что поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

В установленном законом порядке протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, устанавливающий размер платы за содержание общего имущества дома, не признан.

В силу ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Тарифы за услуги по содержанию общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, управление МКД установлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата>, при этом тарифы услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведение, электроснабжение на содержание общего имущества установлены на основании Постановления Правительства РФ № от 

<

дата> «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержании общего имущества в многоквартирном доме». 

При изложенных обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в правильности начислений за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, тем самым, требования жилищного законодательства при расчете истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период соблюдены, а доводы ответчика подлежат отклонению как несостоятельные.

Поскольку собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательств иного размера задолженности не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 84 394, 77 рублей.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, проверенному судом и являющемуся верным, размер пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 12 739, 35 рублей.

Вместе с тем, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 

<

дата> №-О-О возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

В настоящем рассматриваемом случае, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, имеются основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемому размеру неустойки, и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины вы размере 4 000 рублей, несение которых подтверждается соответствующим платежным документом.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого фонда и общедомовые нужды, пени, - удовлетворить частично,

Взыскать с ФИО2 (паспорт 6704 №) в пользу АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту жилого фонда и общедомовые нужды (коммунальные услуги) за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 84 394 рубля 77 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать сумму в размере 93 394 рубля 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья О.Н. Байдалина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь___________ Д.Д. Луговская

« ___ » _____________ 2025г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-7330/2025

Секретарь___________ Д.Д. Луговская