Дело № 2-165/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 января 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

с участием прокурора Ганиной Е.Н..

при секретаре Алексеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма и выселении,

установил:

ООО «Антей» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма и выселении, указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в комнате 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочно-кондитерского комбината от ДД.ММ.ГГГГ имущество комбината, в том числе и домовладение 

<

адрес> 

<

адрес>, являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО». Жилое помещение было предоставлено ответчице ФИО4 на период трудовых отношений с ОАО «САХКО». Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ истек. Впоследствии договор неоднократно перезаключался, последний раз в 2013г. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное здание перешло к ООО «Антей», при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку срок действия договора найма истек, ответчики обязаны освободить занимаемое жилое помещение. Однако направленное уведомление о прекращении действия договора найма ДД.ММ.ГГГГ и освобождении занимаемого жилого помещения оставлено без удовлетворения. С учетом уточненных требований просит признать договор коммерческого найма спорного жилого помещения, представляющий собой фактически сложившиеся договорные отношения по коммерческому найма между ООО «Антей» и ФИО7, расторгнутым, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ООО «Антей» ФИО6 требования поддержала.

Ответчик ФИО1 требования не признала, сославшись на наличие на иждивении несовершеннолетней дочери ФИО5 и ФИО2, являющейся инвалидом, а также отсутствием прав пользования другим жилым помещением.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска ФИО8 полагала требования истца нарушающими права несовершеннолетней ФИО5 и не подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По делу установлено, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочного – кондитерского комбината от 30.09.1992г. имущество комбината, в том числе домовладение № по 

<

адрес>, являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО». 

ФИО1 с 23.01.1995 зарегистрирована и проживает в комнатах 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленной ей ОАО «САХКО» как работнику данного Общества. 

Помимо ФИО1 в указанном помещении проживают ее дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «САХКО» был заключен договор коммерческого найма на занимаемые комнаты сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии договор коммерческого найма с ФИО1 неоднократно перезаключался: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора ответчик и члены ее семьи продолжили проживать в занимаемом жилом помещении, однако договор найма жилого помещения в письменной форме между сторонами не заключался.

По договору купли-продажи от 06.11.2014г. право собственности на домовладение 

<

адрес> 

<

адрес> перешло к ООО «Антей».

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из общежитий без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".

В соответствии со ст. 110, п. 6 и п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала ОАО «САХКО».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она работает в ООО «Антей».

Также судом установлено, что как на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ, так и в настоящее время на иждивении ФИО1 находились ее дети ФИО2, являющаяся инвалидом 3 группы с детства, ФИО3, и ФИО5

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 и члены ее семьи с 1999 г. и по настоящее время прав на другое недвижимое имущество не имеют.

Учитывая установленные судом обстоятельства, ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку гарантии их жилищных прав, предусмотренные ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, сохраняются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от впоследствии заключенного договора коммерческого найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ООО «Антей» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий судья Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019г.