Дело №2-1486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 21 июня 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об изменении назначения и наименования многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 в котором указали, что на основании договора купли - продажи ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 но 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. Жилой дом по указанному выше адресу имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир, собственниками 

<

адрес> являются они (истцы), собственником 

<

адрес>- ФИО5, а собственником 

<

адрес> этого же дома - ФИО6 Между ними и ответчиками на протяжении многих лет сложился порядок пользования земельным участком при жилом доме №4 по ул.Советской с.Куксово, в соответствии с которым в их фактическом пользовании находится земельный участок площадью 2244 кв.м., в пользовании ФИО5 - земельный участок площадью 2099 кв.м., а в пользовании ФИО6 - участок площадью 2382 кв.м., при этом отсутствует участок общего пользования собственников трех квартир дома. Квартиры указанного одноэтажного жилого дома имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Кроме того, земельные участки, находящиеся в пользовании собственников квартир, имеют сформированные границы с отдельными входами в квартиры. При наличии подобных обстоятельств в 2014 году и при отсутствии споров о порядке пользования участком по внутренним его границам для них возникла необходимость в разделе в судебном порядке земельного участка при домовладении № по 

<

адрес>, который был поставлен на кадастровый учет как единый участок. 

Решением Тамбовского районного суда 

<

адрес> от 17 апреля 2014 года удовлетворены частично исковые требования ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, прекращено право собственности ФИО7 на 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по указанному выше адресу, из земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование - «индивидуальные жилые дома») по этому же адресу выделен земельный участок площадью 2244 кв.м, по плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным решением суда за ФИО1 O.K. признано право собственности на земельный участок площадью 2244 кв.м, за ФИО5 сохранено право собственности на 4684/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4481 кв.м., за ФИО6 сохранено право собственности на 5316/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4481 кв.м., прекращен сервитут, установленный на земельном участке №. 

После вступления в законную силу указанного выше решения Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО7 возникла необходимость в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2244 кв.м., образовавшего путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. По данному вопросу с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в ходе рассмотрения подобного заявления с представленными документами ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. При этом в решении о приостановлении со ссылкой на положение п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ указано, что разрешенное использование образуемого земельного участка № 1 «индивидуальные жилые дома» не соответствует назначению расположенного на нем объекта недвижимости «многоквартирный жилой дом». По этой же причине ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> принято решение об отказе в снятии приостановления кадастрового учета земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре.

ДД.ММ.ГГГГ они в письменной форме направляли в адрес собственников 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5 письменные обращения о необходимости принять участие в собрании собственников квартир указанного дома, которое должно состояться ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО6 (собственник 

<

адрес>) и ФИО5 (собственник 

<

адрес>) не отреагировали на их обращения и без указания на какие - либо объективные причины не явились на собрание, которое из - за отсутствия кворума не состоялось.

Как следует из представленных ими документов, в том числе данных технического паспорта и плана границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> жилой дом по данному адресу фактически содержит в себе лишь такие элементы общего имущества, как несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, данный дом является многоквартирным. По данной причине они согласны с вышеуказанными решениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Вместе с тем, в трехквартирном жилом 

<

адрес> не имеется никаких помещений (пристроек, чердаков и т.п.), относящихся к общему имуществу собственников квартир данного дома, а также не имеется никаких общих коммуникационных систем, либо их частей. Более того, земельный участок, выделенный в натуре в собственность ФИО7 на основании вышеуказанного решения суда, уже не относится в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу 

<

адрес>, и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам 

<

адрес> данного дома. Возможность выдела в натуре в собственность ФИО7 земельного участка площадью 2244 кв.м. установлена вступившим в законную силу решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд исходил из фактически сложившегося порядка пользования участком при домовладении и отсутствия участка, являющегося двором общего пользования.

При наличии подобных обстоятельств для них (сособственников 

<

адрес> собственника земельного участка ФИО7) возникла необходимость для обращения в суд с исковыми требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м., жилой - 24,40 кв.м. по 

<

адрес>. При этом занимаемая ими часть жилого дома имеет отдельный вход и изолированные от квартир № и № коммуникации, общей площадью 48 кв.м., и состоит из помещений: коридор № площадью 6 кв.м., жилых комнат №,4 кв.м., №,0 кв.м., кухня №,2 кв.м., коридор №,3 кв.м., санузел №,1 кв.м.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Альтапроф» от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание конструктивные характеристики, архитектурно-планировочное решение и состояние дома произвести выдел доли в натуре технически возможно, а выделяемые помещения будут соответствовать сложившемуся порядку пользования жилого дома, требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям и правилам РФ, 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности. В состав выделяемой части дома обшей площадью 48 кв.м. войдут помещения в следующем составе: коридора № площадью 6 кв.м., жилых комнат: №,4 кв.м., №,0 кв.м., кухни №,2 кв.м., коридора №,3 кв.м., санузел №,1 кв.м. 

В ходе проведения экспертного обследования не выявлено общих внеквартирных помещений и инженерных систем, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует. Набор помещений, принадлежащих истцам, содержит все необходимые помещения (по составу и количеству при отсутствии мест общего пользования с кв.

<

адрес>,3) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Таким образом, эксперт также пришел к выводу, что дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

При наличии указанных выше обстоятельств в досудебном порядке ФИО7 не имеет возможности осуществить постановку на кадастровый учет, то есть зарегистрировать свое право собственности на основании решения суда на изолированный земельный участок 2244 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят изменить статус 

<

адрес>, и признать данную квартиру жилым помещением - блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: № по 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м., жилой 24,40 кв.м., состоящего из помещений: № (коридора) площадью 6 кв.м., № (жилая) - 16,4 кв.м., № (жилая) - 8,0 кв.м., № (кухня) - 6,2 кв.м., № (коридор) - 6,3 кв.м., № (санузел) - 5,1 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцами исковые требования были уточнены, в заявлении об уточнении исковых требования просят:

изменить назначение и наименование здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером 68:20:2903004:322, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «многоквартирный дом» на «жилой дом»,

здание с кадастровым номером № считать состоящим из помещений: № с кадастровым номером 58:20:2903004:358, № с кадастровым номером 58:20:2903004:359 и № с кадастровым номером: 58:20:2903004:360, имеющих характеристики: вид - помещение; назначение - жилое, наименование - помещение. Сведения о характеристике: вид жилого помещения «квартира» из ЕГРН исключить;

помещение с кадастровым номером 58:20:2903004:358, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), состоящее из коридора, площадью 6 кв.м., жилой комнаты №, 4 кв.м., жилой комнаты №,0 кв.м., кухня - 6, 2 кв.м., коридора - 6, 3 кв.м., санузла - 5,1 кв.м., считать общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой - 24, 4 кв.м,;

указанное решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск с учетом уточнений.

Ответчики Бочарова (после заключения брака ФИО11) О.А., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя филиала ФИО12, действующей по доверенности, имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От руководителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО9 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО4 принадлежит но 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. 

Жилой дом имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир.

Собственниками 

<

адрес> являются истцы, в 

<

адрес> проживает ФИО13, собственником 

<

адрес> является ФИО6 

Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком при жилом 

<

адрес>, в соответствии с которым в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 2244 кв.м., в пользовании ФИО5 - земельный участок площадью 2099 кв.м., а в пользовании ФИО6 - участок площадью 2382 кв.м.

Решением Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, прекращено право собственности ФИО7 на 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по указанному выше адресу, из земельного участка с кадастровым № по этому же адресу выделен земельный участок площадью 2244 кв.м, по плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

За ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 2244 кв.м., за ФИО5 сохранено право собственности на 4684/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4481 кв.м., за ФИО6 сохранено право собственности на 5316/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4481 кв.м., прекращен сервитут, установленный на земельном участке №. 

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, ФИО1 O.K. обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в ходе рассмотрения заявления с представленными документами ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. При этом в решении о приостановлении со ссылкой на положение п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ указано, что разрешенное использование образуемого земельного участка 68:20:2903004:259:ЗУ 1 «индивидуальные жилые дома» не соответствует назначению расположенного на нем объекта недвижимости «многоквартирный жилой дом». ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> принято решение об отказе в снятии приостановления кадастрового учета земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> - на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в письменной форме направляли в адрес собственников 

<

адрес> ФИО6 и ФИО5 письменные обращения о необходимости принять участие в собрании собственников квартир указанного дома, которое должно состояться ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО6 и ФИО5 не отреагировали на их обращения.

При таких обстоятельствах в досудебном порядке не имеется возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истицы основании решения суда на изолированный земельный участок 2244 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая акт экспертного строительного технического исследования Автономной некоммерческой организации «Строительная Судебно - экспертная лаборатория» о возможности выдела части домовладения принадлежащего истцам в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, то обстоятельство, что ФИО2 не имеет возможности по решению суда зарегистрировать права на земельный участок, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об изменении назначения и наименования многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Изменить назначение и наименование здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Здание с кадастровым номером № считать состоящим из помещений: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером 58:20:2903004:359 и № с кадастровым номером: №, имеющих характеристики: вид - помещение; назначение - жилое, наименование - помещение. Сведения о характеристике: вид жилого помещения «квартира» из ЕГРН исключить.

Помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), состоящее из коридора, площадью 6 кв.м., жилой комнаты №, 4 кв.м., жилой комнаты №,0 кв.м., кухня - 6, 2 кв.м., коридора - 6, 3 кв.м., санузла - 5,1 кв.м., считать общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой - 24, 4 кв.м.

Данное решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 25 июня 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова