Дело №2-947/2024 

УИД 34RS0042-01-2024-001641-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 сентября 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.

при секретаре Кореньковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, измененным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел за 7000000 рублей у ФИО2 земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако, поскольку продавец ДД.ММ.ГГГГ умер, договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Наследство на вышеуказанное имущество никто не оформлял. На протяжении всего времени он открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретённые им объекты недвижимости на основании вышеуказанного не представляется возможным. Просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1482 кв.м, кадастровый №, и здание, общей площадью 891 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно данному заявлению, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в лице Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинского районам в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. 130 ГК РФ.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. 2 ст. 434 ГК РФ.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом п. 2 ст. 223 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 принадлежали на праве собственности земельный участок, кадастровый №, и многофункциональное здание, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности в ЕГРН на указанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № и № соответственно. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-9, 10-12/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи /л.д. 13/, по условиям которого Продавец продает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает у Продавца земельный участок и многофункциональное здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п.1 Договора). Пунктом 6 Договора, сторонами установлена продажная цена указанного недвижимого имущества в размере 5500000 рублей, из которых цена на земельный участок составляет 500000 рублей, а цена на многофункциональное здание составляет 5000000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением отдела ЗАГ администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 14/.

Из сообщения отдела ЗАГС администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. / следует, что дочерью умершего ФИО2 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, как следует из сообщений нотариусов нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6 /л.д. / наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось.

Таким образом, свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок, кадастровый №, и многофункциональное здание, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, нотариусом наследникам не выдавалось.

В то же время, как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при жизни ФИО2 государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не произведена, переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не был зарегистрирован. 

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Следовательно, договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель произвел оплату цены договора в полном объеме,. Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимое имущество фактически передано покупателю, что подтверждается непосредственно договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/ и не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Сведения о наличии претензий по поводу неоплаты ФИО2 цены договора, а также требований о расторжении договора купли-продажи со стороны продавца, материалы дела не содержат.

Третье лицо по делу - дочь умершего ФИО4 никаких возражений относительно требований истца не представила.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилые помещения.

Учитывая, что после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону его дочь ФИО8 не обращалась, принадлежавшее ему имущество в виде земельного участка и здания являются выморочным, право на распоряжение им возникает у администрации городского округа 

<

адрес>, представитель которой, в свою очередь, не возражал относительно требований истца, о чем указал в своем заявлении.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, ФИО3 передал ФИО2 сумму в размере 5500000 рублей за покупку спорных объектов недвижимости, а ФИО2 передал истцу земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключен в установленной законом форме, исполнен сторонами, не признан недействительным, не расторгнут, с момента заключения договора по настоящее время истец владеет спорным имуществом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть продавца, в ином порядке осуществить государственную регистрацию переход права собственности истца не возможно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, и многофункциональное здание, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1482 кв.м, кадастровый №, и здание, общей площадью 891 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в органах, осуществляющих, государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья М.Н. Власова