Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е. Н.

при секретаре Цыганенко О. В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 29 мая 2019 года 

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В исковом заявлении указано, что 26.12.2016г. между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуется заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул. ..., ... в с. ... Шадринского района, стоимостью 7500 000 руб, из которых 7000 000 руб – стоимость жилого дома, 500 000 руб - стоимость земельного участка, которые истец обязалась уплатить ответчику в следующем порядке: 300 000 руб наличными денежными средствами в качестве задатка при подписании предварительного договора; 2000 000 руб наличными денежными средствами в качестве аванса в срок до 31.12.2016; 5200 000 руб наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи дома и земельного участка. Истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 3250 000 руб в качестве аванса и 300 000 руб по договору о задатке при заключении предварительного договора, всего в сумме 3550 000 руб. Основной договор купли-продажи указанного имущества в настоящее время не заключен, ответчик ФИО3 против заключения данного договора не возражает, но требует произвести оплату оставшейся суммы по данному договору до регистрации сделки. У истца оставшаяся сумма денежных средств в размере 3950 000 руб имеется на счету, ответчик объекты недвижимости передала истцу во владение и пользование при подписании предварительного договора, где истец проживает по настоящее время. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора от 26.12.2016; взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования изменяла (л. д. ...), в окончательной форме просила удовлетворить первоначально заявленные требования, согласно которым просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора от 26.12.2016; взыскать судебные расходы (л. д. ...).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спора между сторонами об объекте недвижимости не имеется, ответчик признает исковые требования, невыплаченная часть стоимости объектов недвижимости составляет 3950 000 руб, которые у истца имеются в наличии, но ответчик не идет к нотариусу для оформления данной сделки. Стороны предпринимали попытки заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем в 2017 году заключали еще один предварительный договор, даже обращались к нотариусу, где истец и его супруг оформили нотариальное согласие на сделку, но сдать документы на регистрацию не успели, в последствии в рамках рассмотрения дела в Арбитражном суде на спорный земельный участок был наложен арест, что также послужило препятствием для оформления настоящей сделки. Истец в жилом доме проживает с момента заключения предварительного договора от 26.12.2016, ответчик претензий никаких не заявляет. Относительно дополнительного соглашения к предварительному договору от 19.05.2017 пояснила, что ФИО2 данное соглашение не подписывала, дом ей передан с мебелью, данное обстоятельство истец не оспаривает, она данной мебелью пользуется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, представила заявления о признании исковых требований (л. д. ...).

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что между сторонами был заключен предварительный договор от 26.12.2016, согласно которому они обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимостью 7500 000 руб, истец выплатила ответчику денежные средства в размере 3550 000 руб, данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается, невыплаченная часть денежных средств составляет 3950 000 руб. Жилой дом и земельный участок переданы истцу в пользование с момента заключения предварительного договора. Ответчик согласна заключить сделку, представила заявление о признании ею исковых требований, но по условиям дополнительного соглашения к предварительному договору от 19.05.2017, где в стоимость жилого дома и земельного участка включена также стоимость мебели в размере 500 000 руб. 

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Представитель 3-его лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу иска не заявил, решение оставляет на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. ...).

Суд, заслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 429 ГК РФ следует, что 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4. ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

26.12.2016 между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи, по которому ФИО3 обязуется продать ФИО2 жилой дом и земельный участок, который находится примерно в 100 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ... земельный участок находится в собственности ФИО3; ФИО3 обязуется зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в срок до 01.02.2017; продажная цена объектов недвижимости составляет 7500000 руб, из которых стоимость жилого дома составляет 7000000 руб, стоимость земельного участка составляет 500000 руб; сторонами определен порядок уплаты денежных средств: 300000 руб наличными денежными средствами в качестве задатка при подписании предварительного договора; 2000000 руб наличными денежными средствами в качестве аванса в срок до 31.12.2016: 5200000 руб наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи дома и земельного участка (л. д. ...).

Поскольку в срок до 01.02.2017 ФИО3 право собственности на жилой дом не зарегистрировала, стороны заключили предварительный договор от 01.02.2017, которым предусмотрено, что Подгорбунских обязуется зарегистрировать право собственности на жилой дом в срок до 31.05.2017; стоимость объектов недвижимости не изменилась и составляет 7500000 руб; из договора усматривается, что уплачен задаток в размере 300000 руб, должен быть оплачен аванс наличными денежными средствами в размере 3250000 руб в срок до 30.05.2017; 3950000 руб наличными денежными средствами в течение 30 календарных дней с даты предоставления всех документов на жилой дом и земельный участок; цена на указанный жилой дом и земельный участок окончательная и изменению не подлежит (л. д. ...).

Истец ФИО2 обязательства по уплате задатка и аванса исполнила в полном объеме и уплатила ответчику ФИО3 денежные средства в размере 3550000 руб, данное обстоятельство ответчиком Подгорбунских признается в полном объеме. Жилой дом и земельный участок находится в пользовании истца ФИО2 с момента заключения предварительного договора, данное обстоятельства ответчиком ФИО3 также признается, претензий по данному факту не имеется.

По данным Управления Росреестра по Курганской области от 15.09.21017 (л. д. ...) 11.07.2017 зарегистрирован арест на спорный земельный участок на основании Определения Арбитражного суда Курганской области от 08.06.2017, что послужило препятствием для государственной регистрации прав.

Представителе ответчика ФИО4 представлено дополнительное соглашение от 19.05.2017 к предварительному договору от 26.12.2016 (л. д. ...) из которого усматривается, что продажная цена жилого дома и земельного участка устанавливается сторонами в размере 7500000 руб, из которых 7000000 руб жилой дом и 500000 руб земельный участок, и 500000 руб за мебель и оборудование находящееся в жилом доме; цена за указанный жилой дом, земельный участок и мебель с оборудованием окончательная, изменению не подлежит.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражают, иск признают, но считают, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен на условиях дополнительного соглашения от 19.05.2019 к предварительному договору от 26.12.2016, при этом самостоятельных требований об этом не заявили. Кроме того, из условий дополнительного соглашения от 19.05.2017 к предварительному договору от 26.12.2016 усматривается, что стоимость жилого дома и земельного участка не изменена и составляет также 7500000 руб, в стоимость жилого дома включена мебель с оборудованием на сумму 500000 руб.

Материалами дела установлено и признается сторонами, что между ними заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимостью 7500000 руб, из которых 3550000 руб уже получены ответчиком, жилой дом и земельный участок передан в пользование истца с декабря 2016 года, остаток невыплаченной суммы по договору составил 3950000 руб, длительное время заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не представлялось возможным, поскольку в отношении данного имущества рассматривалось дело в Арбитражном суде Курганской области, на земельный участок был наложен арест, что являлось препятствием для регистрации прав на него. 

Ответчик против заключения основного договора не возражает, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд не принимает во внимание довод представителя ответчика относительно того, что основной договор должен быть заключен по условиям дополнительного соглашения от 19.05.2017, поскольку продажная стоимость жилого дома и земельного участка по данному дополнительному соглашению не изменена и составляет 7500000 руб, в цену объектов недвижимости включена стоимость мебели с оборудованием в размере 500000 руб, что стоимость объектов недвижимости в целом не изменило, а ответчик и его представитель признают, что остаток невыплаченной суммы составляет 3950000 руб, которая должна быть оплачена после заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поэтому существенного значения дополнительное соглашение от 19.05.2017 для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска все понесённые по делу расходы подлежат взысканию с ответчика. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, площадью 283,2 кв. м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ..., на условиях предварительного договора, заключенного между ФИО3 и ФИО2 26 декабря 2016 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е. Н. Котельников