Дело №2-353/2025

50RS0005-01-2024-008808-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой,

установил:

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольную постройку в соответствие с действующим законодательством. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 ссылается на то, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства (далее-Объект). Выполнены работы по устройству фундаментов, каркаса здания и ограждающих конструкций, остекления, подведены сети электроснабжения. 

<

адрес> Объекта составляет 36 кв.м. Строительство Объекта выполнено в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 ГрК РФ, в связи с чем, ФИО2 просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки, самовольной постройкой; обязать ответчика в течение трех месяцев привести самовольную постройку, в соответствие с действующим законодательством, предоставив ФИО2 право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки со взысканием с ответчика соответствующих расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал. 

3-и лица - Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес>, Дмитровский городской прокурор, Министерство экологии и природопользования 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, КУИ ФИО2 муниципального района МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 вышеназванной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для спортивно-оздоровительных целей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки.

Согласно уведомлению о выявленной самовольной постройке Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110509:380, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается протоколом осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № возведен объект капитального строительства, а именно, выполнены работы по устройству фундаментов, устройству каркаса здания и ограждающих конструкций, остекление, подведены сети электроснабжения; приблизительная площадь спорного объекта составляет 36 кв.м. Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес> разрешение на строительство вышеуказанного спорного объекта на земельном участке ответчика, отсутствует. ФИО2 городского округа 

<

адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.1) представлена выкопировка из Правил землепользования и застройки ФИО2 городского округа, утвержденных постановлением ФИО2 городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ( с изм. утв. постановлением ФИО2 городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П), разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Управление градостроительной политики ФИО2 городского округа 

<

адрес> – не располагает. Строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № выполнено в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением требований ст.51 ГрК РФ. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих законность произведенного строительства объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки, не представлено суду доказательств того, что спорный объект строительства является некапитальным строением, при этом, судом ответчику было разъяснено, что бремя доказывания этих обстоятельств по делу лежит на стороне ответчика. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 от назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, которая должна быть проведена исключительно в государственном экспертном учреждении в соответствии с требованиями действующего законодательства, отказался, что подтверждается соответствующей распиской ответчика, приобщенной судом к материалам данного гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств о соответствии спорного объекта недвижимости всем требованиям строительства, отсутствия доказательств того, что спорный объект недвижимости не несет угрозы жизни, здоровью граждан, является некапитальным строением, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом установленных обстоятельств, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки, признается судом самовольным строением и суд обязывает ответчика в трехмесячный срок привести самовольную постройку в соответствие с действующим законодательством. 

Суд соглашается с предлагаемым ФИО2 сроком исполнения данной обязанности в три месяца, считая этот срок достаточным для приведения самовольной постройки в соответствие с действующим законодательством. Ответчиком возражений по указанному сроку суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск удовлетворить в полном объеме.

С доводами ответчика о том, что ранее в 2023 году судом было рассмотрено дело по иску ФИО2 городского округа 

<

адрес> к ответчику ФИО3 о сносе самовольной постройки, в иске ФИО2 суд отказал, соответственно при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение имеет решение ФИО2 городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу, суд не соглашается, поскольку в настоящем деле ФИО2 заявлены требования о признании спорной постройки самовольной, и приведении самовольного строения в соответствие с действующим законодательством, при этом, в гражданском деле № требования ФИО2 сводились к требованиям о сносе самовольной постройки в установленный судом срок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки, самовольной постройкой. 

Обязать ФИО3 (паспорт 5313 №) привести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, в районе д. Рыбаки, в соответствие с действующим законодательством в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Предоставить ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> право осуществить действия по сносу самовольной постройки за свой счет с последующим взысканием данных расходов с ФИО3, в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: