Дело № 2-3455/2020 (УИД № 10RS0011-01-2020-004289-43)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Шиманчик К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Земельный участок использовался для целей строительства блокированного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ месяцев с момента государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе № договора. Согласно пункту № договора арендная плата вносится помесячно за каждый полный месяц до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца. В соответствии с пунктом № договора и приложения № № размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. в год, то есть 

<

данные изъяты> руб. в день. Истец указывает, что арендатор свои обязанности по уплате арендных платежей не исполняет. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Пунктом № договора определен размер неустойки (пени) из расчета 

<

данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71403 руб. 08 коп., договорную неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14152 руб. 25 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Петрозаводского городского округа не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации и проживания ответчика, указанному в исковом заявлении. Однако почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Обязанность явиться в судебное заседание или обеспечить участие своего представителя в судебном заседании, а также уведомить суд о причинах неявки в судебное заседание лежит на ответчике.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные статьями 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ФИО1, а ответчиком не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения статьей 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании Закона РК от 28.06.2010 № 1397-3PK «О признании утратившим силу Закона Республики Карелия «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена» лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является администрация Петрозаводского городского округа.

Несмотря на передачу названных полномочий Министерству имущественных и земельных отношений, право на получение платы за использование земельных участков сохраняется за истцом. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель), в лице заместителя главы администрации Петрозаводского городского округа – председателя комитета экономики и управления муниципальным имуществом И. А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, и ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: «жилые дома блокированной застройки. Территориальная зона: Жи. Зона застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки».

Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства блокированного жилого дома.

Договор аренды земельного участка заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

Пунктом № договора установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 

<

данные изъяты> руб. в год, ежедневная арендная плата – 

<

данные изъяты> руб., стоимость 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> руб. 

Арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия (МКУ «ЦИУ») согласно реквизитам, указанным в пункте № договора, помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц – до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца (пункт №). 

Внесенный арендатором задаток в размере 

<

данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды (пункт №).

Пунктом № договора предусмотрена ответственность при несвоевременном внесения арендной платы, с арендатора взимаются пени из расчета 

<

данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества», администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеней и штрафов по ним, а также проводят работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам (неналоговым доходам), пеням и штрафам по ним.

МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № № о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа. 

Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения арендной платы за использование земельных участков, которые находятся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту «м» пункта 1 постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из представленных истцом документов следует, что ответчиком ФИО1 допущено нарушение условий договора аренды земельного участка по внесению арендных платежей.

В соответствии с расчетом истца, который ответчиком не оспорен, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Согласно положениям статей 393, 394 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

За неисполнение обязанности по внесению арендной платы в соответствии с пунктом № договора арендатору начислена неустойка – пени из расчета 

<

данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком ответчик добровольно не исполняет, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. являются законными и обоснованными.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71403 руб. 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14152 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 2766 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 03.07.2020.