дело № 2-2109/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

20 июня 2017 года 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 27 февраля 2017 года. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 27 февраля 2017 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты следующие решения: об оформлении решений, принятых на общем собрании в виде протокола; о расторжении договора управления с ООО «УО «Новгородская» с 28 февраля 2017 года; о выборе способа управления домом в форме управления управляющей организацией; об утверждении условий договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УО «Новгородская» с 1 марта 2017 года; о поручении права подписи договора управления ФИО3; о переводе денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт» с расчетного счета ООО «УО «Новгородская» на расчетный счет ООО «УО «Новгородская» с 1 марта 2017 года; об утверждении плана работ на 2017 год; об утверждении тарифа по статье «Содержание жилого помещения» с 1 марта 2017 года в размере 21,34 руб./кв.м.; о размещении информации о проведении общих собраний на информационных стендах, расположенных в подъездах дома; о доведении до сведения собственников помещений; об определении мест хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений. Истец полагает данные решения незаконными, поскольку при проведении общего собрания грубо нарушены положения жилищного законодательства, регламентирующие порядок и процедуру проведения общего собрания. Так, по мнению истца, информирование инициатором общего собрания о его проведении в установленном порядке не осуществлялось; общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия не проводилось; данные о проголосовавших собственниках не соответствуют действительности; общее собрание не являлось правомочным, отсутствовал кворум; решение общего собрания до собственников не доводилось. Решения указанного общего собрания, как утверждает истец, нарушают его права как собственника помещений в многоквартирном доме, в частности право собственности на общее имущество многоквартирного дома, право на участие в решении вопросов управления многоквартирным домом и общим имуществом, право на участие в выборе способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В предварительных судебных заседаниях представители ответчиков иск не признавали, поясняя, что при проведении общего собрания собственников помещений закон нарушен не был, процедура проведения собрания была соблюдена в полном объеме.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 1 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 27 февраля 2017 года составлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в очно-заочной форме, согласно которому общее собрание проведено по инициативе собственника квартиры № ФИО3; очная часть собрания проведена 25 января 2017 года; период проведения заочной части голосования – с 26 января по 19 февраля 2017 года.

В соответствии с данным протоколом общим собранием приняты следующие решения: об оформлении решений, принятых на общем собрании в виде протокола; о расторжении договора управления с ООО «УО «Новгородская» с 28 февраля 2017 года; о выборе способа управления домом в форме управления управляющей организацией; об утверждении условий договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УО «Новгородская» с 1 марта 2017 года; о поручении права подписи договора управления ФИО3; о переводе денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт» с расчетного счета ООО «УО «Новгородская» на расчетный счет ООО «УО «Новгородская» с 1 марта 2017 года; об утверждении плана работ на 2017 год; об утверждении тарифа по статье «Содержание жилого помещения» с 1 марта 2017 года в размере 21,34 руб./кв.м.; о размещении информации о проведении общих собраний на информационных стендах, расположенных в подъездах дома; о доведении до сведения собственников помещений; об определении мест хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений.

В оспариваемом протоколе общего собрания указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 4 878 кв. м; в собрании приняли участие собственники 2 730,94 кв. м, что составляет 56,34% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома; кворум имеется.

Между тем стороны по настоящему делу, признавая факт участия в общем собрании собственников помещений общей площадью не более 2 730,94 кв. м, разошлись в позиции относительно общей площади жилых и нежилых помещений в доме: истцы руководствуются данными ЕГРН, в то время как ответчики при проведении общего собрания исходили из сведений, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Действительно, согласно представленной суду из Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая полезная площадь дома – 4 836 кв. м. При этом следует учитывать, что данный технический паспорт составлен по состоянию на ноябрь 1970 года; в него периодически вносились изменения, в том числе и в части общей площади дома, однако оценить актуальность и достоверность этих сведений на настоящий момент из технического паспорта не представляется возможным.

Суду представлены выписки из ЕГРН в отношении каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Путем сложения площадей всех указанных помещений образуется общая площадь – 5 779,7 кв. м. Именно данную величину общей площади помещений в многоквартирном доме суд принимает как наиболее актуальную и достоверную, основанную на Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку число 2 730,94 составляет менее половины от числа 5 779,7, следует признать, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. в силу части 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации общее собрание неправомочно, отсутствовал кворум.

Согласно же пункту 2 статьи 1815 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое нарушение процедуры проведения общего собрания само по себе является существенным и достаточным для признания принятых на общем собрании решений недействительными. Установление факта нарушения указанного основополагающего принципа и условия проведения общего собрания освобождает от необходимости давать оценку иным, производным от него возможным нарушениям процедуры проведения собрания, на которые ссылается истец в исковом заявлении.

Суд обращает внимание, что в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку истец – ФИО1 является собственником одного из помещений в указанном многоквартирном доме и она не принимала участие в общем собрании, она имеет право оспорить принятые данным общим собранием решения. При этом срок обжалования решений общего собрания истцом не нарушен.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 300 руб. (по 150 руб. с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом от 27 февраля 2017 года № 1.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 руб. с каждой.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2017 года.