Дело № 2-59/2021 

50RS0042-01-2020-006578-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года 

г. Сергиев Посад Московской обл.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солоницын св к Жидков ак об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жидков ак об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица была привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа.

Из искового заявления следует, что истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы участка установлены, но с реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки и уточнения границ в соответствии с действующим законом истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка №. Собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка № является ФИО2, который в досудебном порядке отказывается исправить данную ошибку. Споров о границах со смежными землепользователями не имеется. Просит суд установить наличие кадастровой ошибки и исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка №, исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку по варианту №2 заключения экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32). Границы земельного участка истца установлены. 

Собственником жилого дома с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-43)

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и уточнения границ в соответствии с действующим законом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка №. (л.д. 6-29)

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5 (л.д.92-123).

Из заключения эксперта №15-2021 от 12.02.2021 г. усматривается, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 2200 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на 200 кв.м. На земельном участке истца имеется хозяйственная постройка.

Фактическая площадь земельного участка ответчика составляет 1000 кв.м и соответствует сведениям ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка. При обследовании земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок смещен на запад от своих фактических границ на величину более 14 метров. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Жилой дом ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №. Граница жилого дома по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину более 14 метров. Фактическое местоположение границ жилого дома с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 875 кв.м). Граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину более 14 метров. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №20 также не соответствуют сведениям ЕГРН и пересекают границы земельного участка ответчика. 

Экспертом указано, что выявленные пересечения квалифицируются как реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ истца и ответчика. 

Экспертом предложены три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. 

По первому варианту площадь земельного участка истца устанавливается в размере 2200 кв.м по фактическому пользованию. Экспертом установлено, что переопределить границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № невозможно, поскольку при переопределении его границ они накладываются на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно, поскольку изменяется из конфигурация и площадь, а также отсутствует часть ограждения земельного участка №. Кроме того, при переопределении границ участка № его границы будут накладываться на границы участка лесного фонда с кадастровым номером №. Во избежание спора о границах земельных участков и возможного спора о праве эксперт предлагает признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка ответчика и границ его жилого дома. 

По второму варианту границы и площадь земельного участка истца устанавливаются по правоустанавливающим документам в площади 2000 кв.м. 

По третьему варианту эксперт предлагает переопределить границы земельного участка истца в соответствии с топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, по которой площадь земельного участка составила 2200 кв.м. 

По всем вариантам эксперт предлагает исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка и жилого дома ответчика путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка ответчика и границ его жилого дома

Суд полагает возможным исправить реестровые ошибки и переопределить границы земельного участка истца по варианту № заключения экспертизы. По данному варианту площадь земельного участка истца в точности соответствует правоустанавливающим документам, при этом сведения о местоположении границ земельного участка и жилого дома ответчика исключаются из ЕГРН. По данному варианту не затрагиваются права третьих лиц, владельцев смежных земельных участков с участком ответчика, поскольку их права и законные интересы не затрагиваются, границы принадлежащих им земельных участков не изменяются. Суд считает возможным признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и жилого дома ответчика, поскольку, по заключению эксперта в ином порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО5, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в переопределении границ принадлежащего ему земельного участка. Споров о границах земельных участков не имеется, что подтверждается пояснениями сторон и актом согласования границ.

Ответчик не лишен права установить границы своего земельного участка во внесудебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солоницын св к Жидков ак об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего Солоницын св по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5, по следующим координатам:

Наименованияточек 

Координаты, МСК-50 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих Жидков ак.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 25.03.2021 г. 

Судья А.И. Гущина