Дело № 2-105/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Глушково 23 мая 2023 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что ранее данные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2, унаследовавшей жилой дом от мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок ей был передан в собственность на основании свидетельства № на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество перешло в собственность истцу от ФИО2 в дар по устной договоренности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследников у неё не было. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из её владения не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком никаких претензий от каких-либо лиц к истцу не поступало, спора по недвижимости нет. Поскольку владеет жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время, приобрела на это имущество право собственности в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дополнив, что при жизни помогала ФИО2 и её мужу ФИО3, похоронила их обоих.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области – в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие, третье лицо нотариус Глушковского нотариального округа ФИО7 Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией технического паспорта на домовладение, копией Выписки из решения Теткинского поселкового совета Глушковского района от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в частную собственность», справкой, выданной администрацией п.Теткино Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, информацией об объектах недвижимости.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственного дела к её имуществу у нотариуса Глушковского нотариального округа не имеется, что подтверждается копией свидетельства о смерти, сообщением нотариуса Глушковского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из показаний истца ФИО4, свидетелей ФИО5, ФИО6 в судебном заседании, при жизни ФИО2 подарила свои дом и земельный участок ФИО4, которая ухаживала за нею и за её мужем, и которая впоследствии их похоронила. ФИО4 помогала им по хозяйству, приобретала продукты питания. Детей у ФИО2 не было. После её смерти ФИО1 постоянно распоряжается и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, никто другой на это имущество не претендует. 

Поскольку судом установлено, что истец ФИО4 25 лет, т.е. свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО4 следует признать, в порядке приобретательной давности, право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Глушковского района Курской области, код подразделения №, право собственности на: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Л.А. Родионова