Дело № 2-154/2024

64RS0036-01-2024-000112-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре судебного заседания Кизирян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 2 года 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для обслуживания автотранспорта из земель населенных пунктов Татищевского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.1 и 4.2 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п. 5.1 договора аренды арендодатель вправе требовать уплату арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности на земельный участок: задолженность за 2021 год составляет 60115 рублей 08 копеек, пени за 2021 год – 16597 рублей 84 копейки, задолженность за 2022 год – 84800 рублей, пени за 2022 год – 14045 рублей 40 копеек, задолженность за 2023 год – 84800 рублей, пени за 2023 год – 4979 рублей 61 копейка, всего 265337 рублей 93 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Волгаторг» был заключен договор залога на право аренды указанного земельного участка. В адрес ответчика по почте неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако обращение оставлено без внимания. В исковом заявлении истец, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 208108 рублей 50 копеек, пени в размере 35380 рублей 33 копейки. 

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Волгаторг», в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом - судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. 

В силу статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 2 года 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для обслуживания автотранспорта из земель населенных пунктов Татищевского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор сторонами не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о согласовании договора залога на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и выдать ему письменное согласие для государственной регистрации договора залога.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области не возражала в передаче ФИО1 в залог арендных прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаторг» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор залога на право аренды земельного участка в обеспечение исполнения ФИО1 его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаторг» и ФИО1

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Согласно вышеуказанному договору аренды, размер и условия внесения арендной платы и расходов, связанных с оформлением права аренды земельного участка установлены разделом 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору аренды по итогам аукциона годовая величина арендной платы за пользование земельным участком составляет 84800 рублей с учетом ранее перечисленного задатка в размере 4240 рублей.

Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом в период с начала действия договора (пункт 4.2. договора аренды).

По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Истец указывает (и эти сведения ответчиком не опровергнуты), что в результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей (невнесением арендной платы) у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208108 рублей 50 копеек. 

В адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, пеней, однако ответ на претензию не поступил. 

ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п.8.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 35380 рублей 33 копейки. 

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах. 

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом. 

Поскольку ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей. 

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково) в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 208108 рублей 50 копеек, пени в размере 35380 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 5634 рубля 89 копеек.

Ответчик вправе подать Татищевский районный суд Саратовской заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Татищевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 13 мая 2024 года. 

Судья Д.Я. Яворек