дело № 2-207/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 30.08.2016г. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1557863 рубля 46 копеек, в том числе: 1195000 рублей - основной долг, 300697,99 рублей - проценты за пользование займом, 62165,47 рублей – пени с ДД.ММ.ГГГГ по 08.11.2019г.; процентов за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,75% годовых за период с 09.11.2019г. по день окончательного возврата займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества 1220000 рублей путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска ФГКУ "Росвоенипотека" ссылается на то, что 29.06.2018г. именной накопительный счет ответчика закрыт (дата возникновения основания для исключения из реестра - дата исключения из списков части – 10.04.2017г.). Права на использование накоплений ответчик не имеет, в добровольном порядке возврат сумму целевого взноса, уплату процентов и пеней ответчик не произвел (л.д.4-10, 59-60).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что не имеет материальной возможности погасить долг; требования истца незаконны, так как лишают его (ответчика) права на обеспечение жильем; просил уменьшить размер пени по ст.333 ГК РФ (л.д.70-78-отзыв).

Выслушав ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.08.2016г. между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере 1195000 рубля для приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17). Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет 1220000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека вышеуказанной квартиры, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В силу пункта 8 договора в случае увольнения заемщика досрочно с военной службы, если у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370, займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору, и уплачивает проценты в соответствии с установленными Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела также следует, что 21.06.2016г. право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (л.д.18, 83-85-выписка).

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопительный счет ФИО1 аннулирован в связи с исключением ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 10.04.2017г. (л.д.13).

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика.

15.07.2018г. и 09.01.2019г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты (л.д.26-39).

По состоянию на 08.11.2019г. задолженность ФИО1 составила 1557863 рубля 46 копеек, в том числе: 1195000 рублей - основной долг, 300697,99 рублей - проценты за пользование займом по ставке рефинансирования Банка России 9,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы, 62165,47 рублей – пени с 01.09.2018 по 08.11.2019г. в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.61-62). 

Размер задолженности ответчиком не был оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ при рассмотрении дела не представлено.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1 ст.811 ГК РФ).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона).

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно пп. 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участник НИС досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2, 4 ст. 10 Закона (20 лет военной службы, по состоянию здоровья), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника НИС и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (согласно п.8 Договора - по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС).

Согласно пп. 8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено (п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Поскольку сумма задолженности перед истцом ответчиком не погашена, имеются основания для взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением способа ее реализации - в виде публичных торгов.

Определяя размер пени, суд руководствуется положениями ст.333 ГК РФ, предоставляющей суду право уменьшить размер процентов в случае, если проценты, подлежащие уплате, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Учитывая соотношение размера неустойки с суммой основного долга и процентов, период просрочки, размер пени подлежит снижению до 30000 рублей.

Так как доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре займа, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена квартиры, на которую обращается взыскание, устанавливается равной 1220000 рублей. 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору займа в сумме 1525697 рублей 99 копеек, в том числе: 1195000 рублей – сумма основного долга, 300697 рублей 99 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом с 10.04.2017 по 08.11.2019г.; 30000 рублей – пени за период с 01.09.2018 по 08.11.2019г. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 09.11.2019г. по день фактического возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 25 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – 1220000 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020г.